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為什么只是降首付：降息：而不是降房?jī)r(jià)？一切痛苦都是源自貪婪！

一早在騰訊新聞看了一則視頻：內(nèi)心無(wú)比沉重：

工資4000：每個(gè)月房貸要還5000、結(jié)果房子卻爛尾了

丈夫又失業(yè)了：當(dāng)她得知房子即將被銀行拍賣、這意味著夫妻這些年來(lái)辛苦還的房貸、努力的付出將付之東流

走在馬路上失聲痛哭并說(shuō)不想活了：丈夫只能無(wú)助的陪著

失業(yè)的丈夫、和工資不足的妻子、他們面對(duì)著生活巨大的困境、卻無(wú)力擺脫

往小了說(shuō)：這正是中國(guó)很多家庭可能會(huì)面對(duì)的現(xiàn)狀、往大了說(shuō)：這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境

這樣的困境：導(dǎo)致國(guó)家一再出利好政策

我往更深處想：如果拍賣的房子不能完全抵銀行的債務(wù)、他們還要接著還貸款

而且爛尾的房子不值錢(qián)：這房子會(huì)大打折扣

2024年5月17日：央行出的三大政策：首套房首付款15%、二套25%、公積金貸款利率下調(diào)、取消商貸利率的下限

以前樓市興旺的時(shí)候：上海的首付要三成、二套房首付款要7成、社保要連續(xù)繳納5年以上、非上海戶口單身不能買、只能以家庭為單位買一套房

是想盡方法提高買房的門(mén)檻

現(xiàn)在直接降至冰點(diǎn)：1.5成就可以買房、政策力度很大、首付門(mén)檻低了、很多原來(lái)手頭錢(qián)不夠的人也能買得起房了

可見(jiàn)樓市的嚴(yán)峻形勢(shì)已經(jīng)到了：相關(guān)部門(mén)無(wú)法不救的程度了

但是在房?jī)r(jià)不變的前提下：這又意味著杠桿越大、每個(gè)月還貸壓力更大

當(dāng)年美國(guó)次貸危機(jī)：就是因?yàn)橘I房門(mén)檻降低后、很多窮人都去買了房子、后來(lái)還不起貸款、又不停地增加債務(wù)、最終導(dǎo)致了金融危機(jī)

首付是降低了：但月供增加了、所以買房子反而更要謹(jǐn)慎

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)隨著這次政策：有報(bào)復(fù)性的上漲

很難：大概率不會(huì)

但也不會(huì)再暴跌了

有讀者私信問(wèn)我：公積金利率下調(diào)有啥用、有多少人買房能用到公積金貸款？應(yīng)該不多、我自己買的兩套房子、全部都是商貸

還有人跟我說(shuō)：如果房?jī)r(jià)跌到2000元/平、是老百姓的福分、人人都能買得起房

降到：2000：很多人都能買得起、甚至都不用貸款、何必要降首付、直接一步到位

但為什么寧愿降首付：降利息、都不愿降房?jī)r(jià)、讓老百姓人人都買得起？

我曾在銀行工作過(guò)十年：從事的就是貸款類工作

我想告訴你：房子還有一個(gè)金融屬性

如果房?jī)r(jià)暴跌：地價(jià)就暴跌、相關(guān)部門(mén)及政府無(wú)錢(qián)運(yùn)營(yíng)、如果房?jī)r(jià)暴跌、絕大部分業(yè)主就不還貸款了、銀行全都是壞賬

國(guó)家的金融體系就會(huì)崩潰

首付少了是為了讓更多人買得起房：主打不讓房子爛在開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)的手里、最后買單的必須是消費(fèi)者

首付付得越少：月供就還得越多

只降首付：不降房?jī)r(jià)、這是一個(gè)更大的坑

要是：1.5成還不行：以后某些地方可能還會(huì)出現(xiàn)：0首付的

只要你敢上車：還不還得起貸款那就是你自己的問(wèn)題了、就是要讓你背上漫長(zhǎng)的房貸、讓你忙著打工還貸款、就像任勞任怨的老黃牛一樣為資本做貢獻(xiàn)

在資本的眼里：80%：的底層人就是給他們一個(gè)奶頭、給他們提供娛樂(lè)產(chǎn)品、過(guò)載的信息、不斷被憑空創(chuàng)造的需求、偶像文化和網(wǎng)絡(luò)短視頻......用這種低門(mén)檻廉價(jià)的快樂(lè)、來(lái)消耗你的時(shí)間和心智、甚至改變你的思維方式、從而徹底戒掉底層人對(duì)生活的不滿、和階級(jí)躍遷的希望、達(dá)到用低價(jià)來(lái)雇傭勞動(dòng)力

這就是著名的奶頭樂(lè)理論

同理：在資本的眼里、你有多少錢(qián)不重要、重要的是不能讓你有太多錢(qián)、當(dāng)你為生存、為房貸掙扎時(shí)、他才能用比較低的價(jià)格從你這里買走你的時(shí)間、你的勞動(dòng)力、讓你一輩子都在為資本打工

在大環(huán)境經(jīng)濟(jì)緊張的當(dāng)下：加大杠桿買房需謹(jǐn)慎

除非是剛需

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