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僑城坊 q_plex——最具深圳特質的舊金山灣區(qū)創(chuàng)新型企業(yè)辦公環(huán)境

物業(yè)區(qū)域：南山區(qū)

僑城坊：3#數(shù)據(jù) 整棟現(xiàn)樓定制銷售

物業(yè)費：18元/㎡?月

空  調：計流量、日立VRV空調，24小時獨立控制

物業(yè)管理：深圳運泰君匯物業(yè)管理有限公司+世聯(lián)安信行

建筑面積：10900㎡

建筑高度：69m

產(chǎn)權性質：產(chǎn)業(yè)辦公

產(chǎn)權證：整棟共計58本產(chǎn)權證

售價：5.9億（均價54128元/平米)

僑城坊租售中心

僑城坊租售中心電話：400 7165 112

層數(shù)：地上16層、地下3層

大堂：高度6m，建筑面積約757㎡、（大堂為架空層，不計建筑面積，可自行封閉）

層高：4.2m、標準層面積：約757㎡，每層4本產(chǎn)權證

電梯：進口迅達，4部客梯，規(guī)格1000KG/1600*1500

玻璃幕墻：南玻三銀LOW-E中空超白玻璃、（贈送阻燃型防紫外線紡織布窗簾）

物業(yè)地址：南山區(qū)僑香路與北環(huán)大道南

有兩棟是一個業(yè)主買來做了雅仕閣酒店、深國信一棟、力高一棟

僑城坊獨棟優(yōu)勢

1、獨棟可享樓宇掛牌權，最具總部風范；

2、可拓展空間高，一樓開放式生態(tài)大堂、樓頂花園（不計建筑面積）

3、偏核心筒設計，戶型方正，使用靈活，采光最大化，整層使用率可

達約83%（市場上一般寫字樓使用率平均僅60%）

4、獨棟辦公享受整棟辦公配套，形象感與私密性并存

5、絕版戶型，約760㎡標準層搭配2個花園陽臺；

6、深圳唯一生態(tài)全明消防梯，更自然、更健康。

偏心筒結構、無柱空間設計，雙陽臺戶型，整層使用率約 83% ；可開啟門窗，健康節(jié)能

2-15F平面圖                 16F平面圖

僑城坊項目基本情況

總占地面積 ：約4.8萬（㎡）    總建筑面積：約35萬（㎡）      產(chǎn)業(yè)辦公 ：約17萬㎡

街區(qū)商業(yè)：約2萬㎡         配套公寓：約5萬㎡

容積率：4.6            綠地率：35%            車位：地下三層約2000個

1# -辦公：整層租賃中   2# 公寓-待售：針對精英打造100㎡1房   3#辦公-整棟出售約：10900㎡/棟

4#-辦公：已整棟出租    5#-辦公：已整棟售           6#-辦公：已整棟出售

7#-辦公：整層銷售中    8#-辦公：返還政府             9#、10#：規(guī)劃雅詩閣服務式公寓

11# -辦公：已整棟出售

僑城坊辦公硬件

項目硬件品質卓越，均采用國際一線品牌，標準處于主流商務市場一線水平，節(jié)省企業(yè)后期運營成本，成就企業(yè)高效快捷商務效率

雙回路供電系統(tǒng)、贈送阻燃防紫外線、紡織布卷簾、統(tǒng)一園區(qū)形象

進口迅達電梯：2731㎡/部單梯服務比

消防梯采用、木紋吸水防滑瓷磚           

約2000個、地下三層車位

全國首個全部采用、三銀LOW-E中空超白玻璃幕墻

僑城坊總部為伍名企為鄰

項目對入駐企業(yè)嚴格篩選，保證園區(qū)、品質與形象，自 2016 年面世以來，引進諸多 500 強/ 上市公司 / 行業(yè)龍頭

?世界5 0 0 強代表：中冶華南…、?上市公司代表：力高地產(chǎn)、匯潔集團…、?行業(yè)龍頭：深圳證券通信、北京銀聯(lián) IC 卡、 ViVO 、OPPO、歐柏蘭奴、中開新松智能機器人、搜狗搜索 | 云盟互動…

僑城坊設計機構

穆氏：辦公室內設計、國際著名室內設計公司、代表作品有硅谷Google總部、廣州微信總部、香港IFC、香港太古城等

歐博建筑設計、法國建筑協(xié)會成員，代表作品有深圳灣一號、深圳北站交通樞紐、華僑城生態(tài)廣場等

盛裕商業(yè)&園林設計、新加坡建筑與景觀著名設計團隊，代表作品有蘇州工業(yè)區(qū)、中新天津生態(tài)城、大連花園口經(jīng)濟區(qū)等

杰恩商業(yè)室內設計、亞洲最大規(guī)模室內設計公司之一，代表作品有中洲、πmall、歡樂海岸、益田假日廣場、寶能allcity等

僑城坊辦公特色

微氣候、樓體垂直綠化讓建筑自由呼吸、獨棟圍合式布局、極大的減輕每棟樓體負荷、增加共享空間、陽光鮮氧系統(tǒng)、真正的奢侈、是來去自由的空氣、陽光與微風、私享空間、全明侯梯廳       陽光消防梯、獨享獨棟屋頂花園，看不見的企

業(yè)第二圈層

僑城坊榮獲獎項

項目獨特新穎的建筑設計與高端品質的產(chǎn)品打造，使得項目一面世即榮獲多項大獎

?國家綠色建筑三星認證、?亞太房地產(chǎn)中國區(qū)綜合建、筑設計最佳表彰獎、?全球綠色環(huán)保LEED金級預認證、?中國人居環(huán)境（范例）獎優(yōu)秀試點項目

僑城坊企業(yè)及員工配套

項目擁有企業(yè)會展中心、FUSION 健身會所、羽毛球場、泳池、籃球場、酒店式

服務式公寓等多種配套，提供給企業(yè)及員工高品質的辦公和生活體驗

僑城坊商業(yè)配套

自帶約 2 萬㎡自營商業(yè)，并且與擁有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗的中航九方合作，打造九方首個街區(qū)式購物中心子品牌—九方薈

僑城坊項目位置：華僑城——城市中心地段、久負盛名豪宅區(qū)、連接福田、南山的黃金連廊，科技園、后海，深圳灣總部基地等核心區(qū)環(huán)繞

僑城坊周邊交通

僑香路/北環(huán)大道/廣深高速，三主干道環(huán)繞周邊，25分鐘內通達全城

軌道交通、直達地鐵2號線僑城北站

公交體系項目設置園區(qū)接駁巴士，直通僑城北站

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福田車公廟、南山區(qū)、南山中心區(qū)、南山前海、南山科技園、南山蛇口、 寶安中心區(qū)、開發(fā)商一手、整棟物業(yè)、出租、出售、一手樓盤、不收任何費用

福田區(qū)                                     

1、區(qū)域：福田車公廟、濱海大廈/濱海云中心(可冠名)、物業(yè)位置：福田車公廟濱河大道旁、出售面積：81856平米(34層、另有地下負4層車庫)、售價：48億（均價58639元/平米）、全新一手樓,2018年底交樓,樓下即是地鐵1/7/9/11四條地鐵

南山區(qū)                                     

2、區(qū)域：南山前海、前海世茂中心、物業(yè)位置：前海媽灣前海片區(qū)臨海大道與興海大道交匯處、出售面積：14700平米(6層)、售價：13.97億（均價95000元/平米）、2019年底入伙使用、前海地標建筑

3、區(qū)域：南山前海、前海世茂中心、物業(yè)位置：前海媽灣前海片區(qū)臨海大道與興海大道交匯處、出售面積：15500平米(6層)、售價：12.4億（均價80000元/平米）、2019年底入伙使用、前海地標建筑、帶有獨立總部大堂

4、區(qū)域：南山前海、華潤金融中心、物業(yè)位置：前海桂灣片區(qū)桂灣四路、出售面積：21600平米(9層) 、售價：面談、預計售單價：8-10萬/平、2019年6月入伙使用

5、區(qū)域：南山科技園、榮超后海大廈、物業(yè)位置：南山科技園南區(qū)濱海大道旁、出售面積：20500平米(10層)、售價：16.4億（均價80000元/平米）、全新現(xiàn)樓、全海景寫字樓、買入即可裝修使用、樓下附近即是地鐵2號線科苑站（需要購買公司有國高或深高證明）

6、區(qū)域：南山蛇口、太子灣(可冠名)、物業(yè)位置：南山區(qū)蛇口灣港大道旁、出售面積：15358平米(整棟15層)、售價：13.05億（均價85000元/平米）、全新一手現(xiàn)樓、2018年8月入伙使用、樓下即是地鐵2號線及在建設中的地鐵12號線

7、區(qū)域：南山中心區(qū)、華聯(lián)城市商務中心、物業(yè)位置：南山大道與東濱路交匯處、出售面積：21000平米（15層）、售價：12.6億（均價60000元/平米）、全新一手現(xiàn)樓、2019年12月入伙使用、樓下即是地鐵9號線荔林站

8、區(qū)域：南山區(qū)、僑城坊整棟、物業(yè)位置：南山區(qū)僑香路與北環(huán)大道南、出售面積：10900平米（16層)、售價：5.9億（均價54128元/平米) 、全新一手現(xiàn)樓、整棟購買可以冠名、商業(yè)配套齊全、2萬平商業(yè)、一樓開放式生態(tài)大堂不計面積、獨享樓頂花園

9、區(qū)域：南山區(qū)、僑城一號、物業(yè)位置：南山區(qū)沙河街道僑香路與深云路交匯處東北測、出售面積：12855平米(共57層、地下4層、可隨意組合)、售價：9.2億（均價72000元/平米）、全新一手現(xiàn)樓、2020年入伙使用、260米地標高度、總部集群、西接前海、東臨福田、北連留仙洞總部、南接后海中心、位于五大總部基地中心地位

10、區(qū)域：南山區(qū)、華僑城OCT、物業(yè)位置：南山區(qū)深南大道旁9002號、出售面積：17809平米（59層）可隨意組合面積售價12.9億（均價83000元/平米）、深南大道首排唯一可售辦公物業(yè)、300米高、鉆石立面、錦繡中華對面、享受華僑城頂級配套、天幕地標

寶安區(qū)                                     

1、區(qū)域：寶安中心區(qū)、華僑城歡樂海岸(可冠名)、物業(yè)位置：寶安中心區(qū)濱海片、出售面積：11409平米+11209.2（兩整棟）售價：19.66億（均價86920元/平米）、2019年12月入伙使用、整棟購買可以冠名、位于前海華僑城歡樂海岸內、海景景觀、周邊商務、商業(yè)配套深圳一流

惠州市

惠州仲愷高新科技區(qū)、（稀缺）至此一棟！獨門、獨院、獨棟、租售、售價：6.5億可冠名、單價：11206元/平米、占地：8197.6平米、建筑面積58000平米、停車位：1000個、房產(chǎn)證：236本、地面：12層、地下三層、贈送門口2萬平廣場使用、高新科技中心地段、地鐵口、高鐵口、產(chǎn)權清晰

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