兽皇VIDEOS极品另类,中文字幕高清免费日韩视频在线,国产69精品久久久久9999不卡,小寡妇一夜要了六次,攵女H上下耸动

深圳買房 盡早買房 從13個(gè)字讀懂為什么要 盡早在深圳買房

今天，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，共9條新政，從多個(gè)角度對(duì)房企以及樓市恢復(fù)正常經(jīng)營提出了針對(duì)性的扶持政策。從近期深圳樓市的動(dòng)向看，似乎已經(jīng)有點(diǎn)按捺不住的感覺，這時(shí)候投放這個(gè)9條，顯然有助于房企和樓市恢復(fù)元?dú)狻?/span>

這幾天，全國的新冠疫情有所好轉(zhuǎn)，又有一些朋友向我咨詢關(guān)于買房的事，看來，房子對(duì)大家來講，還真是一件特別剛性的事情。今天的深圳，住房均價(jià)已經(jīng)飆升到6萬多，且在全國城市中間屬于最高價(jià)之列?，F(xiàn)在的房子還敢買嗎？

我在深圳研究房地產(chǎn)已經(jīng)二十多年了，說實(shí)話，這個(gè)問題這么多年來，從均價(jià)幾千元開始就一直存在，期間遇到過太多的朋友一直在問我同樣一個(gè)問題：現(xiàn)在能不能買房？除了幾次短暫的調(diào)控導(dǎo)致的下滑時(shí)期之外，其他時(shí)間我都是建議對(duì)方買入，當(dāng)然最終是由他們自己決定，根據(jù)自己的支付能力、地段需求和家庭實(shí)際需要，選擇性買房?；仡^看，我給出的建議基本上是對(duì)的。

過去二十年中，總是有人房?jī)r(jià)說太高了，等降價(jià)了再買。他們的理由很明確：房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲，有漲必有跌。聽起來有道理，可是，現(xiàn)實(shí)給他們的教訓(xùn)太大了。記得2007年“927”二套房限購政策出來以后，房?jī)r(jià)大幅下跌，到2008年10月，一年時(shí)間均價(jià)由1.7萬下跌到1萬多一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)我在深圳會(huì)展中心舉辦的一場(chǎng)論壇上說，房?jī)r(jià)基本到位，可以買了，下來后一位30多歲的女子指責(zé)我：你為什么不說房?jī)r(jià)要繼續(xù)下跌？好像我能在樓市呼風(fēng)喚雨似的。其實(shí)，我作為學(xué)者，只不過是對(duì)趨勢(shì)做一點(diǎn)研判而已，我不可能左右大勢(shì)，而且這世界上沒有一個(gè)人能左右大勢(shì)。果然，樓市很快反轉(zhuǎn)，開始一路上升，到2009年底，已經(jīng)漲到超過2萬，整整漲了1倍。如果那位女子沒有聽我的建議抓緊買房，不知此時(shí)她該做何感想。

現(xiàn)在的樓市，的確和前些年的樓市不太一樣，背后的全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，深圳樓市的調(diào)控措施一直很嚴(yán)，限購、限貸、限價(jià)、限售等等剛性措施都沒有取消，且會(huì)長期存在，看上去似乎買房子的理由并不充分。加上，如此高的房?jī)r(jià)，似乎有點(diǎn)到頂?shù)母杏X。然而，我仍然要對(duì)大家說，從各位手中資產(chǎn)的保值增值角度看，特別是從每個(gè)人的生活幸福的視角看，在深圳買房仍然是一種剛性決策，只要具備買房條件，仍然要抓緊“上車”。

在此需要申明一點(diǎn)，我建議大家買房，純粹是一個(gè)學(xué)者基于深圳的真實(shí)情況而表達(dá)的個(gè)人觀點(diǎn)，希望某些人不要隨意猜測(cè)我是給什么人代言，經(jīng)常讀我公號(hào)文章的朋友都知道，我從來不在我的公號(hào)里發(fā)表任何軟文，決不會(huì)給任何人在這里代言，請(qǐng)大家充分理解一個(gè)學(xué)者發(fā)表獨(dú)立觀點(diǎn)的權(quán)利。

好，現(xiàn)在我用13個(gè)字來讓大家讀懂為什么要盡早在深圳買房。

第1個(gè)字：松

全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，新冠疫情對(duì)一季度的影響是非常大的，加上去年中美貿(mào)易紛爭(zhēng)，盡管去年底雙方簽了第一階段協(xié)議，形勢(shì)似乎在往好的方向走，但這種爭(zhēng)端不可能結(jié)束，其負(fù)面影響是長期的，何況還有高科技、金融、信息等領(lǐng)域的爭(zhēng)斗，對(duì)此不能抱任何幻想。目前國內(nèi)的CPI上漲比較快，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走低是大概率事件?；谶@些原因，目前國內(nèi)的貨幣政策和財(cái)政政策都是相對(duì)寬松的，包括剛剛開始的信貸換“錨”，LPR利率都是走低的趨勢(shì)。這種政策之“松”當(dāng)然是買房的充足理由。

第2個(gè)字：補(bǔ)

我們知道，去年以來，國家高層一直在表述一個(gè)非常重要的觀點(diǎn)：不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。我認(rèn)為很多人錯(cuò)解了這個(gè)觀點(diǎn)。實(shí)際上，二十年來，從國家政策的實(shí)際推行情況看，房地產(chǎn)從來不是被用來做“短期”刺激行為的東西，也不是單純的一種什么“手段”，而一直是長期性、基礎(chǔ)性的重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是在中國，在城市化的漫長過程中，房地產(chǎn)更是不可離開的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容，它上下有幾十個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)相連，表現(xiàn)非?；钴S。當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難時(shí)，房地產(chǎn)往往仍然能保持足夠的活躍度，于是，它除了自身的經(jīng)濟(jì)屬性外，還具備了抵御國家經(jīng)濟(jì)下滑和補(bǔ)充經(jīng)濟(jì)能量的“救火隊(duì)”功能（任志強(qiáng)把它比作“夜壺”，是調(diào)侃而已）。房地產(chǎn)這種“補(bǔ)”的功能在既往二十多年里一直表現(xiàn)得非常明顯，現(xiàn)在同樣在發(fā)揮“補(bǔ)救”經(jīng)濟(jì)的功能。既然如此，包括貨幣政策在內(nèi)，就不可能不通過各種渠道對(duì)房地產(chǎn)形成事實(shí)上的扶持，成為它的底氣所在。

第3個(gè)字：強(qiáng)

盡管深圳近年來在中美貿(mào)易紛爭(zhēng)中受到的影響特別大，但是，由于深圳整體經(jīng)濟(jì)的底蘊(yùn)還是很好的，經(jīng)濟(jì)基本面仍然呈現(xiàn)比較穩(wěn)定和強(qiáng)勁的有序增長態(tài)勢(shì)，去年的GDP是6.7%的增幅，略有下滑，今年預(yù)計(jì)將仍然保持比較平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。深圳的這種經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)增長趨勢(shì)會(huì)長期存在，除了年初出現(xiàn)的新冠疫情的干擾，可能會(huì)有一兩個(gè)月的波動(dòng)外，大體從4月份以后又會(huì)恢復(fù)比較強(qiáng)勁的增長態(tài)勢(shì)。從樓市看，其供應(yīng)、需求、成交量以及房?jī)r(jià)等主要指標(biāo)都會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極活躍態(tài)勢(shì)，穩(wěn)定而強(qiáng)勁仍將是主體表現(xiàn)，這有利于購房需求的兌現(xiàn)。

第4個(gè)字：值

大家買房，最擔(dān)心的是怕踩空，剛剛買了房，就遭遇房?jī)r(jià)下跌，豈不虧死？其實(shí)，對(duì)于房子這種人生最大宗的資產(chǎn)，不能像平常賣菜一樣，過于擔(dān)心它的一時(shí)性的漲跌，即便買了后有所下跌，也不用擔(dān)心，為什么？你的使用功能沒有變啊，怕什么？還貸壓力大了嗎？也不必慌，該還繼續(xù)還，因?yàn)橘I樓前你算過賬，必須有不低于一年的供款還貸能力才可以買。當(dāng)然，更多的情況是，你買的房子還是不斷小幅上漲了。用上幾年時(shí)間，你就看明白了，手中的房子給你做了“房屋銀行”，替你保值增值了，試想當(dāng)年你沒買，錢還在銀行躺著，現(xiàn)在是個(gè)什么概念？一定是貶值的，所以，現(xiàn)在買了房要有一點(diǎn)耐性，不能有暴利心態(tài)，慢慢住著，慢慢地讓它給你保值增值，這么多年來，大家都是這樣過來的。

第5個(gè)字：機(jī)

今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年的年份，一般像這樣的特殊時(shí)期，都會(huì)有一些說不清的機(jī)會(huì)。而去年8月，國家又給了深圳一頂超級(jí)大紅帽：建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)?？赡苡行┤藳]有看明白這個(gè)事的價(jià)值，我要告訴大家，這可是一次國家性的超級(jí)政策機(jī)會(huì)，會(huì)全面提升深圳的城市價(jià)值，包括物業(yè)價(jià)值。你看，去年以來，不斷有重大機(jī)遇投放給深圳，比如，機(jī)場(chǎng)第三跑道批了，將來機(jī)場(chǎng)可以有一年超過8000萬人次的旅客吞吐量，人來的越多，商機(jī)越多是不是？再如，剛剛，全國第四個(gè)國家科學(xué)中心落地深圳，這可是厲害，原來只有北京、上海、合肥三家，現(xiàn)在，深圳是第四家，這是在先行示范區(qū)架構(gòu)內(nèi)給予深圳的重大政策紅利，這些都是重大的機(jī)遇，對(duì)于提升深圳地位和價(jià)值有著很重要的意義，大家都應(yīng)該從中看到機(jī)遇，特別是屬于自己的機(jī)遇。

第6個(gè)字：地

土地這個(gè)事對(duì)于深圳來說，可謂老生常談，它是深圳城市的命脈，也是多年來最令人極度困惑的事。明明是國內(nèi)發(fā)展最快的城市，GDP總量由40年前寶安縣的1億、兩億巨幅躍升為全國超大城市、一線城市的2.6萬多億，但是，城市就一直局限在這小空間里沒有改變，就是那么區(qū)區(qū)不到2000平方公里（如果不算深汕特別合作區(qū)468平方公里面積的話）。過去若干年，每年深圳能夠拿出蓋新房的土地都非常稀少，去年以來由于經(jīng)濟(jì)下滑，增加了供地節(jié)奏，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，土地匱乏仍然是深圳發(fā)展的最大瓶頸。多年來，深圳真是想盡了辦法，比如填海，比如全城提高容積率，比如大規(guī)模舊改，都是希望在有限的空間內(nèi)增加土地供應(yīng)，但這種內(nèi)涵式增地必然導(dǎo)致地價(jià)不斷攀升，地價(jià)上升會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上來，這幾乎是鐵律。

第7個(gè)字：人

目前深圳仍然處在人口凈增的高峰期，近年來每年凈增約50萬上下，名列全國第一。北京上海呢？不但不增，還出現(xiàn)小幅降低的情況。還有不少三四線城市人口也面臨低增長和停止增長的困境。你想想看，連人口都不增加了，房?jī)r(jià)怎么往高走呢？房子畢竟是人來買啊。深圳的房子本來就缺，常住人口中間，擁有正規(guī)房產(chǎn)證住房的人占比也就30%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北上廣，還需要大力補(bǔ)課呢，這邊還在大量增加人口，說明住房需求還在不斷增長。

第8個(gè)字：金

說完人，再說錢。深圳本外幣存款量多年來不斷攀升，到2019年10月末，已經(jīng)超過8萬億，達(dá)80292億，高居全國第三，而此時(shí)廣州的本外幣存款余額才58519億，只有深圳的72.9%。全國各路資金源源不斷進(jìn)入深圳，其中一部分流入樓市。此外，統(tǒng)計(jì)顯示，深圳居民貸款購房比例列全國第一。其實(shí)，現(xiàn)在的城市都是開放的，每年都有大量?jī)?nèi)地人前來深圳，通過各種渠道，繞過房票限制在深圳買房。這不，疫情還沒結(jié)束，深圳剛剛放出一個(gè)高端公寓盤，價(jià)格在2000萬至5000萬之間，竟然很快被搶光，我相信其中至少有一部分是外地人在操盤。

第9個(gè)字：產(chǎn)

有了人，有了錢，產(chǎn)業(yè)當(dāng)然會(huì)往高層次走。反過來說，深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大幅升級(jí)，必然吸引更多的人和人才、更多的錢進(jìn)來。目前，在粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)這“兩區(qū)”政策引領(lǐng)下，深圳的創(chuàng)新型科技研發(fā)和智造、金融、新能源、高端裝備制造，海洋經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新材料、新一代信息技術(shù)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)正在發(fā)力，將引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)邁向新高度，相關(guān)片區(qū)的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將相應(yīng)上升。美國硅谷就是由于科技產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大，導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)值在美國處于最高之列。

第10個(gè)字：改

舊城改造，簡(jiǎn)稱舊改，現(xiàn)在在深圳被稱為城市更新。聽起來是不是有點(diǎn)滑稽，一個(gè)還不足40年城齡的城市，怎么就搶在那些千年古城之前，在全國掀起了最大規(guī)模的城市更新或舊城改造呢？深圳有那么“舊”嗎？需要大規(guī)?！案摹眴?？說對(duì)了，很舊很舊，需要舊改。一方面，深圳建城早期那些舊房子中，大量的是海沙房，專業(yè)一點(diǎn)的都知道，這種房子的壽命過不了30年，現(xiàn)在看起來都是傷痕累累，更有不少危房；另一方面，深圳沒有土地了，更多的新增用地，就是要從舊改中“淘”地。所以，深圳的城市更新搞得熱火朝天，這可以明顯改善和提升城市投資環(huán)境和生活品質(zhì)，同時(shí)物業(yè)價(jià)格也自然會(huì)往高走。

第11個(gè)字：輪

仔細(xì)算一下，深圳經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的熱點(diǎn)已經(jīng)在空間上出現(xiàn)了多次“輪回”，要么一路向西，由羅湖進(jìn)入福田，再涌向前海，要么來個(gè)東進(jìn)戰(zhàn)略，又殺個(gè)向東的回馬槍，要么借大灣區(qū)崛起的東風(fēng)，再次向西直奔珠江入海口一帶，享受大空港的超級(jí)機(jī)會(huì)。大家輪流坐莊，輪流當(dāng)熱點(diǎn)，結(jié)果，無論西東，無論南北，都有了某種城市中心的架勢(shì)，這就是所謂“全境中心化”，導(dǎo)致滿城熱點(diǎn)頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)輪漲。其實(shí)，放在大灣區(qū)的視野之下，整個(gè)深圳不過是一個(gè)小小空間，只不過它已經(jīng)成為大灣區(qū)的核心地帶，所謂內(nèi)部的“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”，也就是短期內(nèi)的熱點(diǎn)震頻而已，其實(shí)各個(gè)節(jié)點(diǎn)都不同程度存在投資的豐厚潛力。地價(jià)房?jī)r(jià)不同，但增值幅度并不會(huì)差得很大。

第12個(gè)字：借

談到深圳的優(yōu)勢(shì)，40年來我們都會(huì)講到“毗鄰香港”。這不奇怪，當(dāng)年中央設(shè)立4個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門毗鄰臺(tái)灣，一直指望不了太多；珠海毗鄰澳門，力度太??；汕頭僅僅是因?yàn)榫惩獬鄙歉焕卸啵肜眠@個(gè)優(yōu)勢(shì)發(fā)展，實(shí)際情況并不理想；唯有深圳，毗鄰香港，可謂最大限度地“借”了香港的國際中心城市的優(yōu)勢(shì)，把自己快速發(fā)展起來了。現(xiàn)在香港不斷出現(xiàn)政局動(dòng)蕩甚至暴亂，經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑，深圳還能“借”嗎？能！本來，粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略中，中央是對(duì)香港寄予厚望的，希望香港帶領(lǐng)大灣區(qū)邁向新高度，然而香港不爭(zhēng)氣，竟然鬧出了嚴(yán)重的政局動(dòng)蕩和暴亂，導(dǎo)致中央轉(zhuǎn)而強(qiáng)化了對(duì)深圳的期待，推出了先行示范區(qū)的超級(jí)政策。這也可以看做是從香港的一種“借”，看來，毗鄰香港，盛衰均可“借勢(shì)”啊，這個(gè)“勢(shì)”當(dāng)然會(huì)讓深圳的資產(chǎn)增值。

第13個(gè)字：漲

過去二十多年的樓市發(fā)展史表明，房?jī)r(jià)除少數(shù)幾次短期下跌外，基本呈現(xiàn)持續(xù)上漲局面，年度同比漲幅少則10%、20%，多則能夠達(dá)到80%、90%甚至1倍，二十多年下來，總體漲幅有了十幾倍、幾十倍。未來漲幅會(huì)下降，但絕對(duì)值仍然在緩慢地攀高。買房就是踏上發(fā)展的快車。有一種說法，一房勝過打工10年20年。這一年來深圳房?jī)r(jià)一直在悄然上漲，從5.3萬的均價(jià)上漲到6萬左右。已經(jīng)有人預(yù)測(cè)，甚至房?jī)r(jià)在未來仍然會(huì)繼續(xù)上漲。從尊重客觀趨勢(shì)視角看，我無法反駁說，這種說法一定是錯(cuò)的，正如十年、二十年前，我當(dāng)時(shí)沒有反駁說，深圳房?jī)r(jià)一定達(dá)不到均價(jià)6萬。我的預(yù)測(cè)，未來若干年，深圳的房?jī)r(jià)會(huì)有漲有跌，但跌是偶然的，漲是必然的，只是漲幅大概率是相對(duì)穩(wěn)定的，決不會(huì)再出現(xiàn)那種暴漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)“漲”成了一種長期的潛在趨勢(shì)，我們?cè)撛趺崔k？你扛不住趨勢(shì)，就只能抓緊“上車”，早日成為深圳的業(yè)主，別無他法。

文章的最后，我還想再啰嗦幾句：在買房這件事上，不要和趨勢(shì)為敵，長期租房為房主打工并不是最佳居住選擇。努力工作掙錢，順勢(shì)巧選，“上車”為王，應(yīng)該成為每一個(gè)無房者的基本訴求。幸福其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是在自己房子的里舒適地生活開心地笑。