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深圳先行示范區(qū)落地后 風(fēng)向悄然轉(zhuǎn)變 這些企業(yè)都回流到福田CBD

2018年第四季度的時(shí)候，網(wǎng)傳平安金融中心一次性被退租10層樓……一股“退租潮”在業(yè)內(nèi)刮起。

與此同時(shí)是寫(xiě)字樓租金的跳水，以福田一個(gè)著名寫(xiě)字樓為例，從租金高達(dá)550元／平方米，降到350元/平方米不到。

八月這個(gè)話題再度升溫，深圳寫(xiě)字樓空置率過(guò)高，包括央視財(cái)經(jīng)頻道也報(bào)道了這個(gè)現(xiàn)象。然而，在空置率攀升、租金下降等激流之下，涌動(dòng)著一股暖流，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的跡象。

深圳先行示范區(qū)后 企業(yè)悄然回流福田CBD

近日，第一太平戴維斯發(fā)布第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)以及大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2019年第三季度，深圳全市凈吸納量由上季度的負(fù)吸納增長(zhǎng)至正吸納27.5萬(wàn)平方米。

其中，福田區(qū)子市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，達(dá)9.9萬(wàn)平方米，絕對(duì)值增量為各區(qū)之首

全市 福田 羅湖 南山：2015年 2516年 2017年 2018年 租賃均價(jià)圖

成交活動(dòng)見(jiàn)長(zhǎng)數(shù)據(jù)之下，一些企業(yè)已悄然回流到福田CBD。例如，渤海信托、中邦基金、CSOFT華也國(guó)際、嘉石大巖等企業(yè)回流到平安金融中心，世界最大的人力資源管理咨詢機(jī)構(gòu)美世咨詢回流到嘉里中心，浩天信和律師事務(wù)所回流到鼎和大廈……激流之下回歸中心潮涌動(dòng)。

為什么會(huì)回歸福田CBD？

1. 先行示范區(qū)落地后，“深圳”熱點(diǎn)逐步升溫。

一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)地位和職能層級(jí)的提升對(duì)于社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)的影響，直接反映在兩大方面：產(chǎn)業(yè)吸附效應(yīng)和人口吸引力，而這兩大因素恰好就是市場(chǎng)向上發(fā)展的最有利支撐。

高端產(chǎn)業(yè)將不斷進(jìn)駐并發(fā)展壯大，需求不容忽視

關(guān)于深圳高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《意見(jiàn)》給出了明確方向：

大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)通信高端器件、高性能醫(yī)療器械等領(lǐng)域創(chuàng)建制造業(yè)創(chuàng)新中心！

金融行業(yè)也被提及：“比特幣等數(shù)字貨幣可望在深圳試水、推進(jìn)人民幣國(guó)際化上試點(diǎn)、探索創(chuàng)新跨境金融監(jiān)管”等。其中，人民幣國(guó)際化的試點(diǎn)基地更是有望讓深圳成為與上海并肩的國(guó)際金融中心。此外，“推動(dòng)更多國(guó)際組織和機(jī)構(gòu)落戶深圳”的措施也會(huì)讓深圳的國(guó)際化水平和城市地位步上一個(gè)新臺(tái)階。

更加創(chuàng)新的市場(chǎng)活力，加上大力度的政策扶持，深圳市場(chǎng)儼然一個(gè)“香餑餑”，正吸引更多高端企業(yè)落戶，成熟的福田CBD成為優(yōu)先進(jìn)駐之地。

人口吸引力指數(shù)增強(qiáng)

越來(lái)越多的高端產(chǎn)業(yè)匯聚深圳，必然會(huì)對(duì)人口產(chǎn)生吸鐵石效應(yīng)。畢竟從工作機(jī)會(huì)來(lái)看，這里有數(shù)不清的高科技產(chǎn)業(yè)、電子科技、智能科技、金融企業(yè)，匯聚著世界一流的名企，工作機(jī)會(huì)更多。從政策層面來(lái)看，深圳對(duì)于人才并未設(shè)限甚至給出了更多優(yōu)惠，“先行示范區(qū)”提出：

“支持深圳實(shí)行更加開(kāi)放便利的境外人才引進(jìn)和出入境管理制度，允許取得永久居留資格的國(guó)際人才在深圳創(chuàng)辦科技型企業(yè)、擔(dān)任科研機(jī)構(gòu)法人代表；推進(jìn)在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。

友情鏈接一

為引進(jìn)國(guó)內(nèi)一流人才，福田區(qū)也發(fā)布了深圳首個(gè)區(qū)級(jí)人才新政“福田英才薈”2.0版。包含人才引進(jìn)、人才成長(zhǎng)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、合作區(qū)專項(xiàng)和綜合服務(wù)保障等5個(gè)方面，共73項(xiàng)“殺手锏”，超級(jí)給力。

友情鏈接二 福田英才薈 - 福田政府在線

例如：

推出深港創(chuàng)新合作區(qū)專項(xiàng)政策包，最高獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)

降低“帽子人才”比重，貢獻(xiàn)越大獎(jiǎng)勵(lì)越多

柔性引進(jìn)體制外高層次人才，年薪可達(dá)百萬(wàn)

貫穿企業(yè)發(fā)展全程，精準(zhǔn)支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

人才考察就有補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)最高10萬(wàn)

依托大灣區(qū)的時(shí)代機(jī)遇，“福田人才73條”拓展了用人方略的視野，福田驅(qū)動(dòng)引擎發(fā)力，人才虹吸效應(yīng)加碼

2.你大哥依然是你大哥——福田CBD始終是中心

企業(yè)擁抱中心區(qū)，就是企業(yè)擁抱市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值規(guī)律。福田CBD，是金融資本、創(chuàng)投資本聚集和輻射功能強(qiáng)大的區(qū)域。

金融產(chǎn)業(yè)以“深圳證券交易所”為核心，聚集120 多家大型金融總部，其中銀行總部占全市 40%，占全國(guó)三分之一；聚集以咨詢、法律、會(huì)計(jì)、專業(yè)化設(shè)計(jì)、檢測(cè)為主的專門(mén)專業(yè)服務(wù)業(yè)核心平臺(tái)，已形成成熟的TOP產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值鏈，聚集全球前沿信息，與頂尖人才、技術(shù)、 資本，形成獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力

最新的《中央商務(wù)區(qū)藍(lán)皮書(shū)：中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2019）》報(bào)告顯示，福田CBD是全國(guó)中央商務(wù)區(qū)“含金量”最高地區(qū)，“億元樓”達(dá)到86座。其輻射指數(shù)也位列第一，超過(guò)北京CBD、廣州CBD，說(shuō)明福田CBD在整體開(kāi)放程度、市場(chǎng)化、企業(yè)活力都有很好的表現(xiàn)。

在建設(shè)先行示范區(qū)中依然是改革創(chuàng)新的先鋒的角色，首善之區(qū)福田如今正全力打造“國(guó)際金融中心”“科技創(chuàng)新中心”“文化教育中心”和“服務(wù)交流中心”四大中心，全面開(kāi)啟建設(shè)“與全球標(biāo)桿城市中心城區(qū)相匹配的新時(shí)代福田2．0版”新征程。

在建設(shè)國(guó)際金融中心上，從福田CBD及深南大道兩側(cè)金融資源為基礎(chǔ)，延伸至香蜜湖，深圳正打造“深圳金融區(qū)”，擴(kuò)展高端金融空間，夯實(shí)福田金融中心的地位

奧港澳大灣區(qū)核心引擎

同時(shí)，積極推進(jìn)“總部+基地”發(fā)展模式，沿深南路兩側(cè)用地重點(diǎn)留給超級(jí)總部，集聚最具實(shí)力、最具影響力、在世界金融界具有核心凝聚力和輻射作用的全球標(biāo)桿企業(yè)，讓深圳成為“未來(lái)全球高端金融集聚地”和“世界級(jí)城市功能中心”。

深南封面 總部坐標(biāo)強(qiáng)勢(shì)助力國(guó)際金融中心

在福田CBD、深南大道金融總部群核心，深圳皇庭中心以時(shí)代封面卓然而立。毗鄰深交所，與188家世界500強(qiáng)、120家大型金融總部為鄰……在成熟的TOP產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值鏈和全球精英人才虹吸效應(yīng)中，前瞻對(duì)接全球技術(shù)、資本、人才、商機(jī)，打造卓越企業(yè)面向全球的能量場(chǎng)

在含金量最高的CBD核心，深圳皇庭中心已然成為真正的總部商務(wù)坐標(biāo)，現(xiàn)已入駐的企業(yè)中，上市企業(yè)近45%，整層及以上大客戶近80%，正形成金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、大型企業(yè)總部、國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)聚集地，將成為“億元樓”里的佼佼者。

繼千億房企金地集團(tuán)、美國(guó)獨(dú)角獸派安盈、日本羅姆半導(dǎo)體、世界500強(qiáng)LG、國(guó)企山西證券等重量級(jí)名企進(jìn)駐福田中心后，在企業(yè)回流中心區(qū)大潮中，重磅新企業(yè)及機(jī)構(gòu)蜂擁而至，香港貿(mào)發(fā)局、WTA亞太辦事處等進(jìn)駐，深圳福田中心成為灣區(qū)之核必爭(zhēng)之地。全球眾企熱搶中。

強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲、全球租賃、解鎖皇庭中心建筑美學(xué)、九大核心價(jià)值打造國(guó)際金融帝國(guó)、CCD悉地國(guó)際設(shè)計(jì)的又一地標(biāo)性建筑、皇庭中心良好辦公環(huán)境 助力企業(yè)發(fā)展、本大廈位于福田區(qū)CBD中心區(qū)域、金田路與福華路交匯處、是一棟集商業(yè)、辦公為一體的超甲級(jí)寫(xiě)字、皇庭中心由一主塔樓及附屬裙房組成、地下4層、主塔地上54層、建筑總高249.88米、裙樓1-6層為商業(yè)配套

深圳中央商務(wù)區(qū)在過(guò)去十年快速發(fā)展、皇庭中心大廈則成為這里持續(xù)發(fā)展的一座里程碑、作為一棟集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、皇庭中心大廈定位為亞太24小時(shí)智慧金融城、以高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件配套、為進(jìn)駐企業(yè)打造無(wú)時(shí)差辦公空間、項(xiàng)目按照地標(biāo)性超高層建筑標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)環(huán)保理念、定制級(jí)智能管理系統(tǒng)以及高端商務(wù)服務(wù)體系、打造國(guó)際金融商務(wù)典范

皇庭中心基本信息

項(xiàng)目名稱：皇庭中心

類型：超甲級(jí)寫(xiě)字樓

標(biāo)準(zhǔn)層使用率：68%以上

標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.3-4.5m

標(biāo)準(zhǔn)層凈高：29-3.1m

物業(yè)管理費(fèi)+空調(diào)費(fèi)：33元/平/月

空調(diào)：VAV與冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)

物業(yè)公司：皇庭國(guó)際物管(世邦魏理仕顧問(wèn))

皇庭中心租賃中心

皇庭中心租賃中心電話：4007165 112

租售狀況：出租（只租不售）

交樓標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修、全辦公家私、空房、毛坯、任選

租售面積：326㎡、361㎡、433㎡、525㎡、680㎡、760㎡、829㎡、903㎡、1057㎡、1275㎡、1345㎡、1419㎡、1682㎡、1876㎡、433㎡、標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2100㎡、面積自由組合

總層數(shù)：地上54層、地下4層

占地面積 ：7891.8m

總建面：16615064m

寫(xiě)字樓建面：94500m

標(biāo)準(zhǔn)層面積約：2100m

建筑設(shè)計(jì)：CCDI 悉地國(guó)際有限公司

立面設(shè)計(jì)：深圳市立方建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司

電梯 ：20部進(jìn)口迅達(dá)客梯、2臺(tái)消防梯、停車場(chǎng)穿梭梯2臺(tái)、停車位656個(gè)停車位(車位比100m/0.53)

項(xiàng)目地址：中國(guó)深圳福田中心區(qū)金田路與福華路交匯處金田路3038號(hào)

皇庭中心九大核心價(jià)值打造國(guó)際金融帝國(guó)

【優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套】自身?yè)碛?/span>27萬(wàn)m商務(wù)配套、匯聚5大MAL、坐享福田中心區(qū)約100萬(wàn)m商業(yè)配套

【完善交通網(wǎng)絡(luò)】地鐵1號(hào)線與地鐵4號(hào)線交匯處、1號(hào)線東西貫穿全深,4號(hào)線連接福田、皇崗雙口岸和深圳北站、廣深樞紐帶、輻射泛珠三角,牽引世界脈搏

【國(guó)際金融坐標(biāo)】深港通啟動(dòng)在即,深交所進(jìn)駐,勢(shì)必吸引更多海外投資者投資深圳金融市場(chǎng)、與世界同步,掌舵世界之變

【無(wú)時(shí)差商務(wù)平臺(tái)】24小時(shí)無(wú)時(shí)差辦公空間、助力總部企業(yè)與全球時(shí)刻同步

【LEED金級(jí)認(rèn)證】不惜工本在生態(tài)性、能源管理等方面執(zhí)行極高標(biāo)準(zhǔn)、以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)、引領(lǐng)高端綠色寫(xiě)字樓發(fā)展、暢享低碳鮮氧生活、世界500強(qiáng)企業(yè)的首選配備。

【智能管理系統(tǒng)】引入國(guó)際先進(jìn)技術(shù),實(shí)現(xiàn)高科技智能管理、打造囯際智能辦公空間

【環(huán)球精英團(tuán)隊(duì)】建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、公共空間、燈光顧問(wèn)等設(shè)計(jì)皆出自環(huán)球精英團(tuán)隊(duì)、只為一座金融帝國(guó)

【國(guó)際硬件配置】國(guó)際配置匹配皇庭中心金融帝國(guó)地位,在高標(biāo)準(zhǔn)辦公空間中舒適辦公、運(yùn)籌帷幄

【定制服務(wù)體系】定制專屬金融王國(guó)、助力商業(yè)金三角、推動(dòng)福田中心區(qū)商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)

WTC皇庭中心 亞太24小時(shí)智慧金融城 總部辦公 商業(yè)集群 全球租賃