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目前房?jī)r(jià)能不能降？這4點(diǎn)給出答案：業(yè)主不允許跌，政策上不能跌，同行不讓跌，成本上沒(méi)法跌！

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隨著這座城市的重新復(fù)蘇，意味著社會(huì)全面恢復(fù)經(jīng)濟(jì)秩序也到了新的階段，即將回歸曾經(jīng)的狀態(tài)。這個(gè)時(shí)候，就會(huì)有客戶問(wèn)，你們做房產(chǎn)的，從專業(yè)角度來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)形勢(shì)的徹底轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

今天就統(tǒng)一回答：業(yè)主不允許跌，同行不允許跌，政策上不能跌，成本上沒(méi)法跌！

為什么這4點(diǎn)不允許？

1.業(yè)主不允許"降價(jià)”

此前開(kāi)發(fā)商降價(jià)，業(yè)主馬上要求"退房”，大型開(kāi)發(fā)商敢退房，因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚，幾個(gè)項(xiàng)目不賺錢(qián)，對(duì)其他項(xiàng)目影響不大，但是中小開(kāi)發(fā)商就不敢得罪業(yè)主了。

你想想去年下半年到今年年初，不少樓盤(pán)都在降價(jià)賣(mài)房，但是隨即傳出老業(yè)主喊出了不準(zhǔn)降價(jià)，要求退房的消息，開(kāi)發(fā)商被業(yè)主搞的"身心疲憊"。所以，很多時(shí)候，不是開(kāi)發(fā)商不想降，是不敢降，降了，老業(yè)主就來(lái)找麻煩、還影響下批次的開(kāi)盤(pán)

2.政策不允許"降價(jià)"

住建部提出穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期三穩(wěn)的工作目標(biāo)，首要任務(wù)是防范樓市風(fēng)險(xiǎn)。

3、同行不允許"降價(jià)”

如果某個(gè)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，同行就認(rèn)為壞了規(guī)矩。憑什么大家都沒(méi)降，就降價(jià)?同行擔(dān)心這會(huì)導(dǎo)致行業(yè)陷入"惡性競(jìng)爭(zhēng)"的局面，

所以，一旦開(kāi)發(fā)商私自降價(jià)，很可能會(huì)以惡意降價(jià)不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定，擾亂市場(chǎng)正常秩序?yàn)槔碛稍庥鐾械囊恢路磳?duì)。有合作關(guān)系的房產(chǎn)銷(xiāo)售公司和房產(chǎn)中介公司也可能不再配合銷(xiāo)售工作，到最后房子還是賣(mài)不掉。

4、成本不允許"降價(jià)”

大家都知道，房子的主要成本除了鋼筋混泥土人工稅收等成本，還有土地成本?，F(xiàn)在地價(jià)越來(lái)越高，各種成本也跟著上漲，房?jī)r(jià)基本不可能降太多，就算開(kāi)發(fā)商想盡快賣(mài)房，也不可能低于成本價(jià)賣(mài)。

說(shuō)實(shí)話，真要跌了你不敢買(mǎi)，漲了你又沒(méi)法買(mǎi)，不跌不漲你又不急買(mǎi)。所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，該出手時(shí)就出手！朋友們，你總說(shuō)現(xiàn)在的房子貴，那我們分析一下，先算一筆賬：

假設(shè)一套房子總價(jià)100萬(wàn)，住70年，一年365天 ，一天24小時(shí)，一小時(shí)60分鐘，也就是說(shuō)你掏了100萬(wàn)買(mǎi)了套房，你可以享受70*365天* 24小時(shí)*60分鐘，共計(jì)36792000分鐘、這樣平均算下來(lái)，每分鐘你只花費(fèi)了2分錢(qián)， 70年之后，房子還是歸你！

貴嗎？不貴！

你嫌房?jī)r(jià)貴，它就貴給你看。你說(shuō)再等等，房?jī)r(jià)卻不會(huì)停下來(lái)等你。結(jié)果就是房子一年比一年貴！你后悔也沒(méi)有用，房?jī)r(jià)回不了當(dāng)初！房子本身，一戶一價(jià)，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。如果你在乎的是位置和配置，那就請(qǐng)你尊重它的價(jià)格；如果你想要的是便宜，就請(qǐng)不要幻想會(huì)有很好的。我們天天在看房都沒(méi)有撿到漏。從古至今，任何東西都是一分錢(qián)一分貨，永遠(yuǎn)記?。汉觅F好貴，好的才貴！

房子被賦予了太多意義

在中國(guó)房子不僅僅是一個(gè)商品， 一個(gè)住所，而被賦予了很多額外的意義， 我們簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)幾點(diǎn)大家都知道的。比如房子和教育緊緊關(guān)系在一起，為了孩子能上好的學(xué)校，不得不買(mǎi)學(xué)校旁邊的學(xué)區(qū)房；比如房子和婚姻綁在一起，結(jié)婚沒(méi)婚房，有幾個(gè)丈母娘會(huì)愿意把女兒嫁給你；房子和戶口相關(guān)，很多城市雖然放開(kāi)落戶條件，但是大部分城市落戶與房子直接掛鉤，買(mǎi)了城市的房子你才真正屬于這個(gè)城市，才壞會(huì)覺(jué)得是外來(lái)人

如果一套房子哪里都好，那么他的缺點(diǎn)就是價(jià)格高。沒(méi)有十全十美的房子，還是要根據(jù)自己的實(shí)力去選擇。好房子不等人，買(mǎi)房最忌諱猶豫，因?yàn)楠q豫就是錯(cuò)過(guò)。