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  小區(qū)物業(yè)都在哪辦公？當(dāng)然是物業(yè)管理處了、物業(yè)公司辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房是誰的？這個(gè)嗎？還真不清楚、難道物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)公司？能否對(duì)外出租改變其用處？其實(shí)法律早有規(guī)定了

  一、不急、先讀法條

  1、《物權(quán)法》第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、屬于業(yè)主共有、但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、屬于業(yè)主共有、但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、屬于業(yè)主共有

  2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房

  3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途

  4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反本條例的規(guī)定、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正、給予警告、沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款

  5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反本條例的規(guī)定、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意、物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的、由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正、給予警告、并處1萬元以上10萬元以下的罰款、有收益的、所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用

  二、律師幫您來總結(jié)

  物業(yè)管理用房是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的、由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主、物業(yè)管理用房是房地產(chǎn)開發(fā)商必須免費(fèi)提供的物業(yè)配套用房、其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主、使用性質(zhì)僅用于物業(yè)管理、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以改變其用處

  三、物業(yè)用房的配置標(biāo)準(zhǔn)是多少那？請(qǐng)看部分省市物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)

  上海市：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十八條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域地面上配置獨(dú)用成套的物業(yè)管理用房、其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房按照物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之二配置、但不得低于一百平方米、業(yè)主委員會(huì)用房按照不低于三十平方米配置、在物業(yè)交付時(shí)、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管、并在業(yè)主大會(huì)成立后三十日內(nèi)無償移交給業(yè)主大會(huì)

  北京市：《北京市物業(yè)管理辦法》第七條新建住宅物業(yè)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配建物業(yè)服務(wù)用房、包括客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等、并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務(wù)用房的坐落位置(具體到樓棟、房號(hào))、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于150平方米、其中地上房屋不得低于100平方米、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積30至60平方米

  廣東省：《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房、最低不少于五十平方米、最高不超過三百平方米、其中、業(yè)主委員會(huì)辦公用房最低不少于十平方米、最高不超過六十平方米、分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房

  物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋、具備水、電使用功、能沒有配置電梯的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層

  安徽省：《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條 物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積五萬平方米以下的、按照不少于建筑面積一百平方米配置、(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積二十五萬平方米以下的、按照物業(yè)總建筑面積2‰配置、總建筑面積超過二十五萬平方米的、超過部分按1‰的標(biāo)準(zhǔn)配置、三)物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在地面以上、便于開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、并且具備采光、通風(fēng)、水、電、通信等正常使用功能、物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房等、其中、業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積不低于二十平方米