二手房交易需要交哪些稅費？
二手房交易需要交哪些稅費？
相對于新房、二手房交易的一大“特色”就是稅費較多、很多購房者對于名目繁多的稅費也只是一知半解
買房涉及的錢款較多、在稅費方面一定不能馬虎、那么？這次小編來跟大家聊一下二手房交易稅費的那些事兒
二手房交易各類稅收共有8種：包括：增值稅(營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅(對居民個人轉讓普通住宅的、暫免征收土地增值稅)、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。(附深圳二手房交易稅 費明細表)
二手房交易稅費表
類別 | 費用項目 | 計算方法及詳細說明 | ||
過戶稅費 | 契稅 （買方承擔） | 建筑面積：≤ 90㎡ | (計稅價減去增值稅)乘以1%= | |
建筑面積：＞90㎡ | (計稅價減去增值稅)乘以1.5%= | |||
注: 針對家庭非唯一住房(購買第二套住房)不論面積大小、均按3%征收契稅 | ||||
增值稅 （賣方承擔） | 滿2年普通住宅 | 免征 | ||
不滿2年普通住宅/非通住宅 | （過戶價減去增值稅）乘以5.0%= | |||
滿2年非通住宅 | （計稅價減去原登記價）/1.05乘以5.0%= | |||
非普通住宅定義：容積率＜1.0、建筑面積＞144㎡且套內面積＞120㎡、過戶價＞深圳各區(qū)普通住宅標準價格（滿足其中一個就按非普通計算） | ||||
附加稅 城市維護建設及教育 （賣方承擔） | 增值稅乘以6% | |||
個人所得稅 （賣方承擔） | 唯一住房：免征（購買滿5年以上家庭唯一住房免征） | |||
核定：普通住宅、核定：（計稅價減去增值稅）乘以1%= | ||||
核定：非普通住宅、核定：（計稅價減去增值稅）乘以1.5%= | ||||
核定：拍賣、（計稅價減去增值稅）乘以3%= | ||||
核實：（計稅價減去原登記價）乘以20%= | ||||
轉移登記費 （買方承擔） | 住宅80元/單 非普通住宅550元/單 | 備注： 1、之所以契稅增值稅個稅都減去增值稅、因為增值稅可作為抵扣項、也降低一定的稅費 2、個稅和增值稅在極個別情況也可以規(guī)避、比如房價沒有增值、小于原登記價網簽、是沒有增值部分的、那么稅費為0 | ||
印花稅 （承擔各自費用） | 買賣雙方都是個人：免征 | |||
貼花 | 2.5元/單 | |||
交易費 （買賣雙方各半） | 面積乘以4元/㎡單 | |||
貨款費用 | 評估費：200萬以下、200到1000元、200萬以上：萬分之五= | 注：每套房屋按評估公司收費為準 | ||
抵押登記費：住宅80元/單、非普通住宅550元/單 | ||||
贖樓費用 | 額度贖樓擔保費：擔保金額乘以1.2%=、注：正常供樓近一年累計逾期不超過6次、每次不超過一周、擔保公司按照擔保金額（欠款金額上浮1.02倍）1.2%收取擔保費 | |||
額度贖樓擔保費：短期利息乘以1.2%到1.5%=、注：計算公式：短貨金額乘以1%/30=每天的費用（銀行根據實際占用天數收取短期利息、建議一次性付款預收25天、按揭付款40天利息） | ||||
現金贖樓擔保費：擔保金額乘以0.08%/天、每筆業(yè)務最低收費3000元、逾期費率：0.2%/天、展期費率：在對應天數所收費率基礎上上浮10%收取、展期需提前三天申請、未提前3天申請按照逾期來算、展期天數不超過原來申請?zhí)鞌狄话?、且只能展一次（稅率調整以擔保公司通知為準） | ||||
公正費 | 贖樓公證兩份760元、監(jiān)護公證約200元、贈與/繼承公證：評估價乘以1.2%= | |||
境外人士需收買賣合同公證費（按合同標的價分段收費：50萬以內0.3%、50到500萬、0.25加1500元、以此類推） | ||||
境外人士需收抵押貨款合同公證費：（按合同標的價分段收費：2萬以內1%、2萬到5萬、0.8%加200元、以此類推） | ||||
備注：因政策有時效性、以上僅供參考、具體以實際繳納費用為準 | ||||
如上表所示
我們可以看出二手房交易稅費最重要的三大板塊為: 契稅：個人所得稅：增值稅(營業(yè)稅)
那么這三大稅種征收的依據分別是什么呢?當然都是和房子密切相關的
1、房屋取得年限：就是您從上一位房主或者開發(fā)商那買了這個房子的時間(紅本上面的登記的那個時間) 到您現在賣房的時間、而這個時間是不是超過兩年或者是不是超過五年就是一個納稅依據
2、是不是您的唯一住房：也就是說您在同一行政單位內(一般是指一個城市)是不是只有這一套房屋、這個是個人所得稅的繳稅依據
3、房屋原值：是指您從開發(fā)商或者其他業(yè)主那買了這套房當時花了多少錢(購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費)、可能是100萬、您現在要賣 1000萬、其中這個差額就是一個重要的納稅依據
那么這三大稅費分別要交多少呢?
1、契稅：通常是房屋成交價*1~3%,按照現在通行的市場規(guī)則來說、都是買方承擔整個契稅、當這個房屋滿足一些的條件、契稅就會減免到1%
2、個人所得稅：個人所得稅的稅率是20%、也就是說業(yè)主所獲純利潤的20%、例如這套房您當時買的時候是100萬、現在賣1000萬、那您需要交的個人所得稅就是900萬的20%,就是180萬、大家都會想這個人所得稅怎么能免啊?怎么能不交 ??？目前正規(guī)的方式只有一種：滿五唯一
那什么叫滿五唯一呢?
簡單來說就是您從上一位業(yè)主或開發(fā)商買來的這個房到現在您賣這個房的年限已經超過五年、同時這套房還是您在這個行政單位內唯一的住宅房屋、這個時候個人所得稅是減免的、同時契稅也只需繳納1%
很多經紀人在推介房屋的時候、如果某套房子是滿五 唯一、都會作為房屋的核心賣點
3、增值稅(營業(yè)稅)：這個稅的稅率是5%、一般是差額征收、和個人所得稅一樣、是您買賣房屋總收益的5%、這個依據一般是以房屋取得是否滿兩年為基準,、增值稅的變化特別多、有時是全額征收也就是您成交價的5%、有時是差額征收也就是您所賺總差價5%,、還有的是滿兩年或者不滿兩年、滿五年或者不滿五年、需要大家具體的再咨詢一下當地的稅務部門
其中：增值稅(營業(yè)稅)、城建稅、教育附加、地方教育附加稅、合計稅率為56%
無論政策怎么變、基本上所有的稅種稅金都是依靠這三種依據來計算的、所以在房屋買賣合同當中、我們就要把這三項明確的約定清楚、是不是滿五年、是不是唯一住房、原值是多少錢、這樣的話咱們該交多少稅也能準確地計算、對您來說是避免糾紛的最大幫手
友情鏈接：深圳市最新房產政策 港人在深置業(yè)有何規(guī)定?
附：二手房交易稅費表圖片
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