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禁止跳單！全國人大會議保護(hù)中介從業(yè)人員，要立法了！為的是誠實信用，請尊重中介人的勞動！

2020年5月28日，十三屆人大三次會議以高票表決通過《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1月起施行

民法典是新中國第一部以法典命名的立法，對現(xiàn)行民事法律規(guī)范進(jìn)行了科學(xué)整理和修改

民法典回應(yīng)了與百姓日常生活和社會經(jīng)濟(jì)活動密切相關(guān)的熱點問題，其中不乏一些顛覆性亮點

其中，在《民法典》中第965條：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬

此項法典，將讓違背誠信的委托人承擔(dān)應(yīng)有的后果，同時也保護(hù)中介人的利益。大家都知道，在房地產(chǎn)中介行業(yè)“跳單”很常見，特別的對于一些沒有經(jīng)驗的新人，一不留神辛辛苦苦帶看幾十天的客戶可能就跟房東私下交易了……俗話說：沒有被跳過單的房產(chǎn)中介，就不是完整的中介；沒有被跳過單的房產(chǎn)中介，是沒有靈魂的中介。如果你還沒遇到，說明你干中介的時間還不夠長，要么就是你沒有發(fā)現(xiàn)?？催^電視劇《安家》的，應(yīng)該都還記得飼料大王林毛根買老洋房跳單的劇情。林茂根從一個鄉(xiāng)下人逆襲成了飼料大王，身價幾十億，房似錦以為自己挖到了大客戶，一直跑前跑后地給林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！但意想不到的情節(jié)發(fā)生了！房似錦辛辛苦苦跑遍了上海灘尋來的獨(dú)家房源，林茂根卻和公館主人偷偷私下交易，她被林茂根跳單了！白白忙活一場！

像這樣享受了房產(chǎn)中介提供的服務(wù)，卻又不愿意支付中介服務(wù)費(fèi)，明顯是不道德的。不僅違背了契約精神，更是違法

試想一下，如果是你的孩子在做房產(chǎn)中介，你的丈夫（妻子）在做房產(chǎn)中介，他們被跳單了你作何感想？甚至你自己就是那個被跳單的中介，辛辛苦苦帶客戶看房子，結(jié)果客戶跟房東卻跳過你私下交易了，你又作何感想？

01：你們總說中介服務(wù)費(fèi)太貴

在回答中介服務(wù)費(fèi)這個問題之前，想先問大家一個問題：既然你覺得中介服務(wù)費(fèi)太貴，為什么一開始找房就要通過中介，而不是自己去找呢？

買房找中介，你付出的是中介服務(wù)費(fèi)，他們提供的是服務(wù)！

對比起全球，中國的中介費(fèi)并不算高：中國費(fèi)率大概在2.5％左右，美國、日本都是6％，南非是8％，香港雖然是2％但是有預(yù)支費(fèi)用

正常情況下，二手房交易快的話需要一個月左右的時間，而慢的話要三個月甚至半年以上，如果按照工作時間來看的話，幾萬塊的中介費(fèi)你還覺得貴么？

一套房子幾十萬甚至上百萬、千萬，找中介買房能規(guī)避風(fēng)險，相比房價，幾萬塊的中介你還覺得貴么？

再看看房產(chǎn)中介的付出，從幫你選房、看房、議價、簽合同、辦貸款、后期過戶服務(wù)直到物業(yè)交割，戶口遷出等等，一系列流程下來，你還覺得中介費(fèi)貴么？

很多時候，往往我們只看到了中介掙多少錢，卻沒關(guān)注中介背后的付出

而有房產(chǎn)中介也吐露了心聲：沒干中介之前，覺得中介費(fèi)貴，干了中介后才知道，貴有所值。有時候為了幾百塊的單子，走那么遠(yuǎn)的路，突然客戶說不來就不來了，等回去說現(xiàn)在就要看，又跑過去，客戶沒看上提成也就幾十塊，沒看上的白跑

試問一句，沒有利潤支撐的，哪有好的服務(wù)？

02：你們總說房產(chǎn)中介行業(yè)很黑

也不知道從什么時候開始，房產(chǎn)中介行業(yè)就被冠上了“黑”的頭銜，大家說起房產(chǎn)中介就自覺的加上一個“黑”字。究其原因，可能是大家都覺得房產(chǎn)中介兩頭欺騙、賺差價等等情況吧

關(guān)于賺差價這個問題，以前確實存在過，但是我們相信任何一個行業(yè)都會出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象，不能因為個別就否定了整個行業(yè)。并且，現(xiàn)在簽合同辦貸款等等都會涉及到總房款，這筆單子最終成交的金額大家都是清清楚楚的，這個差價又如何吃呢？客戶和業(yè)主都不傻……

要說兩頭欺騙，房產(chǎn)中介就真的更冤枉了

作為客戶，總希望能花最少的錢買到最好的房子，于是就要求中介人員替自己和業(yè)主談價格。在談價格的過程中，肯定會有一些迂回戰(zhàn)術(shù)（對于任何一個銷售行業(yè)，這樣的現(xiàn)象都是存在的，也是必須的），在大家眼里這就變成了欺騙。假如你是業(yè)主，直接給你說客戶要求價格能少10萬，你能答應(yīng)嗎？

作為業(yè)主，毫無疑問都希望自己的房子能賣個好價錢，越高越好。至于房子的一些缺點，你會傻到主動告訴別人嗎？肯定不會?。∷?，不要一發(fā)現(xiàn)房子有什么問題就認(rèn)為是中介合著業(yè)主欺騙你。他們不是神，不可能去房勘幾次就能把內(nèi)里的各種問題都看出來。但是，如果房子真有什么大問題，一定是會告知你的，這是義務(wù)也是責(zé)任

03：你們總說房產(chǎn)中介推高房價

這個應(yīng)該是近幾年，我們聽說過最多的一個話題了?？傆腥苏f房產(chǎn)中介推高了房價，我們房產(chǎn)中介還真是牛逼了，連國家調(diào)控都干不動的房價都能撬動

那么，我們看看影響房價的因素有哪些

1、供求狀況供給和需求，是形成價格的兩個最終因素。其他因素要么影響供給，要么通過影響需求來影響價格。2、房屋本身一般房屋的地理位置、房屋質(zhì)量、周邊配套等等，也會對房價存在較大影響。3、人口因素房地產(chǎn)的需求主體是人，那么不管是人口的數(shù)量還是素質(zhì)都對房價有著一定的影響。4、經(jīng)濟(jì)因素影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲蓄，消費(fèi)，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費(fèi)，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。5、政府關(guān)于市場供需的調(diào)控、關(guān)于流通性和定價的限制性政策從第一條看到最后一條，真心覺得沒有任何一條是房產(chǎn)中介能左右的。所以，請不要再說房產(chǎn)中介推高了房價，我們真沒那么大的本事。任何一個行業(yè)，都有他存在的價值，都是對這個社會有著積極意義的。房產(chǎn)中介行業(yè)也不例外，請大家能多一些理解、尊重、認(rèn)可，也希望所有的從業(yè)人員為每一位客戶提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，幫助客戶找到合適的房子、幫助業(yè)主/房東把房子賣/租出合理的價格！