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深圳市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的八大因素

2020年年的深圳樓市可謂是火爆全國(guó)，“萬(wàn)人搖”，天價(jià)“茶水費(fèi)”，“打新”，“代持”，合伙買(mǎi)房，中簽一套房，抵得上一個(gè)上市公司的全年利潤(rùn)等等信息，沸沸揚(yáng)揚(yáng)，人盡皆知

現(xiàn)在的深圳市房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)80000萬(wàn)每平米了，已經(jīng)把上海和北京都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的甩開(kāi)一大段距離了

從深圳2020年7月15日的樓市調(diào)控加碼以來(lái)，深圳市樓市的火熱程度，絲毫不減

為何在其他城市樓市低迷的時(shí)候，深圳市房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀高呢？

我認(rèn)為，有八大原因，導(dǎo)致了深圳樓市的火熱

深圳市福田中心區(qū)

第一：超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。深圳市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常強(qiáng)悍，經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)越來(lái)越接近上海和北京，經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)超過(guò)北京和上海，深圳市人均GDP超20萬(wàn)人民幣，近3萬(wàn)美元！趕超香港，力壓上海和北京的人均GDP，首次位列全球城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力雙向排名第九

第二：上市公司眾多，每年眾多的新上市公司，都會(huì)創(chuàng)造大量的富豪，極大的增加了樓市的購(gòu)買(mǎi)力，并且，非央企上市公司總市值全國(guó)第一，企業(yè)強(qiáng)勁，城市發(fā)展就非常具有活力

深圳市擁有7家500強(qiáng)企業(yè)，超過(guò)千億的企業(yè)有15家，銷(xiāo)售額超過(guò)百億的企業(yè)更是達(dá)到60多家，僅僅在20平方公里的粵海街道就創(chuàng)造了超過(guò)2500億的GDP，孵化了87家上市公司

2019年，深圳市上市公司總市值12.1萬(wàn)億，位居全國(guó)第2

第三：土地資源太少，特別是住宅用地非常稀缺。深圳市本身的面積就比較狹小，只有1997.47平方公里，只有北京的八分之一大，只有上海和廣州的三分之一大。深圳市的住宅用地面積只占建設(shè)用地的22%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)

第四：深圳市的人口密度是除了香港以外最大的城市，人口密度要超過(guò)上海和北京，最重要的是，深圳不但人口密度是全國(guó)第一，近三年來(lái)，人口的增長(zhǎng)數(shù)量也是最多的城市，人多地少，人多房少，造成了房屋供不應(yīng)求的局面

第五：今年的貨幣寬松，今年受疫情影響，我們國(guó)內(nèi)，以及國(guó)外的大部分國(guó)家，都在執(zhí)行寬松的貨幣管理，貨幣的增發(fā)和寬松化管理，導(dǎo)致大量的資金流入深圳樓市

第六：人才涌入最多的城市，深圳市現(xiàn)在是全國(guó)人才流入最多的城市，杭州是人才流入量第二大的城市，杭州已經(jīng)超過(guò)了北京和上海

第七：政策紅利。國(guó)家確認(rèn)了粵港澳大灣區(qū)是“核心引擎”；并在此基礎(chǔ)上給深圳的定位是“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”和“社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例”

“雙范城市”的定位可謂非常高，是首次有城市獲得這樣的頭銜

點(diǎn)擊字體鏈接進(jìn)入：2019年8月18日發(fā)布 中央支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)（附全文）

第八：炒房氛圍相當(dāng)濃厚，現(xiàn)在到深圳炒房的人，不僅僅是我們國(guó)內(nèi)全國(guó)的有錢(qián)去深圳買(mǎi)房，甚至是全球的有錢(qián)人在想辦法去深圳買(mǎi)房，深圳的炒房氛圍應(yīng)該是現(xiàn)在全國(guó)甚至是全球炒房氛圍最為濃厚的一個(gè)城市了

深圳市房?jī)r(jià)的暴漲和樓市的火熱，是具有必然性的，是很多因素結(jié)合而導(dǎo)致的，這樣的情況不會(huì)多發(fā)，深圳樓市的火爆，不能代表全國(guó)樓市的全部狀況，事實(shí)上，現(xiàn)在大部分城市的樓市還是比較低迷的，并且，還有很城市的樓市是有價(jià)無(wú)市的局面

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