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多地房貸利率下調(diào) 加快放款速度 樓市回暖？

全國房貸政策最緊時(shí)期，可能要過去了！

在LPR已連續(xù)17個(gè)月“原地踏步”，多地房貸利率接連“破6”的大背景下，對(duì)于剛需購房者來說，近期終于有一個(gè)好消息傳來，部分地區(qū)房貸利率開始松動(dòng)！

政策暖風(fēng)頻吹，多地房貸利率松動(dòng)

近期，央行會(huì)議罕見提到房地產(chǎn)，提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”

從2009年開始，這是央行官網(wǎng)在貨幣政策上首次提到房地產(chǎn)

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)

中國人民銀行 文章來源：溝通交流 2021年09月29 日 時(shí)間19點(diǎn)30分03秒

2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。

會(huì)議認(rèn)為，近年來，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。（完）

政策導(dǎo)向一變，效果幾乎是立竿見影的，個(gè)別城市的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款速度也加快了

廣州、佛山雙雙爆出房貸利率有了回調(diào)的趨勢(shì)。廣州各大銀行的房貸利率普遍下調(diào)了10個(gè)bp，部分外資銀行甚至直接回調(diào)40個(gè)bp。佛山不少銀行的房貸利率直接下調(diào)了20個(gè)bp

但是，南京多家房貸利率接連上漲，16家主流銀行中，8家銀行首套房利率均達(dá)到6.15%（加150個(gè)基點(diǎn)）

同時(shí)，合肥樓市的貸款利率正處于一年以來的最高位，16家主流銀行中，2家銀行首套房利率均已達(dá)6.125%（加147.5個(gè)基點(diǎn)）。目前房貸利率并沒有下跌，仍然保持在原位

南京、合肥在全國熱點(diǎn)城市當(dāng)中，房貸利率一直居高不下，在國內(nèi)居前幾位，貸款額度緊張，排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，所以政策如果在這兩城落地，也不會(huì)那么明顯的表現(xiàn)出來

銀行放款速度加快，樓市風(fēng)向變了

除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的勢(shì)頭，另一個(gè)好消息是，有客戶表示，排隊(duì)等款的時(shí)間縮短了

在近期的兩次央行對(duì)房地產(chǎn)表述中，均新增了兩個(gè)維護(hù)，一是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次例會(huì)或意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴(yán)時(shí)期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊

兩次會(huì)議給市場(chǎng)傳遞出幾個(gè)信號(hào)

1、房住不炒的主基調(diào)維持不變

2、調(diào)控政策，尤其是金融政策，會(huì)適度放寬，注重維護(hù)剛需群體的合理需求

3、不會(huì)大幅放寬調(diào)整政策

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根據(jù)實(shí)際情況制定相關(guān)政策，穩(wěn)定樓市

“短期看金融，中期看土地，長期看人口”對(duì)于購房者來說，房貸利率下調(diào)月供將直接減少，這可是真銀白銀的利好

可以預(yù)見，在央行多次喊話房地產(chǎn)“兩個(gè)維護(hù)”后，房貸政策最緊時(shí)期或?qū)⑦^去，接下來哪些城市會(huì)陸續(xù)松動(dòng)呢

數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)，多地的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)

多地房貸利率下調(diào)

廣州方面，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%

佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)

加快放款速度

除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的勢(shì)頭，另一個(gè)好消息是，有客戶表示，排隊(duì)等款的時(shí)間縮短了

“最近有銀行針對(duì)買一手房的客戶放款在加快，兩個(gè)月就放款了。”一位房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生在廣州

節(jié)前，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)在北京召開。會(huì)議在對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化，但指出，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益?！?/span>

樓市回暖？

貨幣政策委員會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提法，被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號(hào)

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維 護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益

在近期的兩次央行對(duì)房地產(chǎn)表述中，均新增了兩個(gè)維護(hù)，一是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。對(duì)其理解有兩重

1、房地產(chǎn)的政策沒有變化，但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運(yùn)動(dòng)式”，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，應(yīng)當(dāng)避免盲目抽貸斷貸

2、“保居民的‘房’”，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，可能指的是居民不應(yīng)在房地產(chǎn)企出問題之后，合法權(quán)益受損，房企須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實(shí)無能力則政府可能接管后續(xù)建設(shè)等

央行一周內(nèi)兩次開會(huì)，罕見的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提及“兩個(gè)維護(hù)”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是樓市回暖的一個(gè)信號(hào)，這也讓飽受打擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振信心，自然，當(dāng)下的重點(diǎn)依舊是維穩(wěn)，防止大起大落