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重磅信號(hào)！深圳高端公寓的機(jī)會(huì)來了！

關(guān)注“兩會(huì)”的朋友，可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了：

今年的“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中，“堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略”成為了工作的核心任務(wù)之一，其中“推動(dòng)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)”還被放在了首條位置，引發(fā)“兩會(huì)”議員熱議。

如何促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)？

早在兩會(huì)前，深圳就先人一步，開始嘗試探索解決方案——建設(shè)國(guó)際性消費(fèi)城市。

01：機(jī)會(huì)來了，緊盯這類核心資產(chǎn)！ 今年2月18日，深圳商務(wù)局正式發(fā)布《關(guān)于加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的若干措施》，內(nèi)容合計(jì)27條，值得注意的是，在“打造世界級(jí)地標(biāo)商圈”一欄中，深圳特別提出：

這是自去年深圳成為“國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)”后，商圈建設(shè)與REITs的首次結(jié)合。

依托REITs的“吸金”能力，未來一段時(shí)間內(nèi)，這些片區(qū)將源源不斷地獲得資金流入，經(jīng)濟(jì)活力將得到充足釋放。 同時(shí)意味著：對(duì)應(yīng)板塊內(nèi)的商辦類不動(dòng)產(chǎn)將得到一個(gè)新的價(jià)值釋放機(jī)會(huì)，尤其是高端公寓物業(yè)。 2020年7月，深圳正式停止了商務(wù)公寓審批，深圳高端公寓供應(yīng)量大幅度減少，尤其是限墅令之后，在核心城市的核心區(qū)域，能夠享受優(yōu)質(zhì)資源的高端人居產(chǎn)品更為稀缺。

需求和供應(yīng)的矛盾，讓深圳高端公寓的價(jià)格一路水漲船高，也讓很多自詡“高端”的公寓產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，影響著購房者的價(jià)值判斷。 什么樣的高端公寓，含金量更高呢？ 縱觀全球頂豪公寓名錄，擁有柏悅酒店TOP服務(wù)與配套的One57公寓，位于紐約中央公園中軸線上，每平方米售價(jià)超過7萬美元，頂層一套物業(yè)售價(jià)突破1億美元，至今保持紐約最高成交價(jià)紀(jì)錄。 在摩納哥，擁有五層、33500平方英尺豪華服務(wù)空間的奧丁塔頂層公寓，地中海美景盡收眼底，現(xiàn)代設(shè)施盡享便利，售價(jià)4.4億美元。 盡管城市不同、價(jià)值不一，但每一個(gè)知名豪宅，都根植于一個(gè)城市的最核心區(qū)域，擁有城市最集中的資源配套，享受五星級(jí)酒店般的服務(wù)…… 簡(jiǎn)而言之，地段越核心、資源越集中、服務(wù)越頂級(jí)的高端公寓，含金量越高。

02：香蜜湖，深圳的價(jià)值高地 深圳資源集中、未來發(fā)展的核心片區(qū)在哪？ 回看深圳國(guó)際消費(fèi)中心城市商圈的選址，答案已經(jīng)呼之欲出：香蜜湖（國(guó)際高端消費(fèi)區(qū)）、后海（深超總核心商圈）、前海（前海媽灣商圈）。 具體價(jià)值如何，我們不妨做一個(gè)深入的調(diào)查對(duì)比。 從片區(qū)定位上看。 香蜜湖位居福田中心，不僅是深圳的幾何中心，更是深圳的商業(yè)金融中心。 以地處香蜜湖核心地段的東海國(guó)際公寓為例，項(xiàng)目2.5公里范圍內(nèi)，注冊(cè)資本5000萬以上的金融企業(yè)高達(dá)352家，這樣的密度在深圳的其他片區(qū)幾乎難尋。

早在2018年，深圳市政府工作報(bào)告就指出，要將香蜜湖建設(shè)為“城市新客廳”。 如今的香蜜湖，再一次被全新定位為“深圳城市主客廳”，對(duì)標(biāo)紐約曼哈頓的“國(guó)際金融中心”，未來幾年還將規(guī)劃建設(shè)“國(guó)際交流中心”、“國(guó)際文藝中心”，成為深圳遞給世界的三張名片。

這樣的高定位，正在加速片區(qū)內(nèi)高端商務(wù)人士、金融產(chǎn)業(yè)、國(guó)際性企業(yè)聚集。

去年，中國(guó)“互聯(lián)網(wǎng)手機(jī)品牌Top1”的HONOR榮耀集團(tuán)，就將總部搬入了香蜜湖；在剛剛過去的深圳市2022年第一季度新開工項(xiàng)目簽約活動(dòng)中，華為也宣布斥資40億進(jìn)駐香蜜湖板塊…… 根據(jù)目前公開的資料，在深圳能夠同時(shí)得到支柱產(chǎn)業(yè)中心+城市客廳定位的，只有香蜜湖。定位高度決定了板塊價(jià)值的上限，這也意味著，香蜜湖高端公寓的價(jià)值成長(zhǎng)空間非常充足。 從宜居性的角度來看。 我們從三個(gè)片區(qū)分別選取了一個(gè)代表性項(xiàng)目，考察真正意義上的生活尺度——“1km生活圈”內(nèi)的配套情況。 4個(gè)地鐵站點(diǎn)，30個(gè)公交站點(diǎn)，駕車到深圳北站僅需12km，到寶安機(jī)場(chǎng)也僅需不到30km，在商務(wù)工作追求高效的今天，香蜜湖的交通條件已將其他片區(qū)甩在了身后。

65座寫字樓，18家高端酒店，646個(gè)餐廳，5家大型購物中心，218家教育機(jī)構(gòu)，17個(gè)休閑娛樂場(chǎng)所，幾乎每一組數(shù)據(jù)都是對(duì)比片區(qū)的數(shù)十倍。

未來隨著深圳國(guó)際性城市建設(shè)的深入，香蜜湖板塊里發(fā)展成熟的高端酒店，高端商務(wù)，高端公寓，能夠滿足更多國(guó)內(nèi)外高層次人才、精英圈層在工作、生活上的需求。 從景觀資源的角度來看，香蜜湖的生態(tài)環(huán)境放眼全國(guó)獨(dú)樹一幟。 先是香蜜公園、兒童樂園、園博園一字排開的生態(tài)組合，再加上塘朗山、香蜜湖、高爾夫景觀的點(diǎn)綴，走在香蜜湖，空氣都是香甜的....... 香蜜湖還有深圳獨(dú)一份的瞰海體驗(yàn)。 從香蜜湖高端公寓的代表——東海國(guó)際公寓憑欄而望，腳下是城市主干道的繁華盛景，極目之處是澄澈寬闊的深圳灣中段海景，后方還有香蜜公園點(diǎn)綴城市中央的湖景……

在海資源日益稀缺的當(dāng)下，深圳核心區(qū)位，擁有“一公里最佳觀海體驗(yàn)”的板塊只有香蜜湖，能在繁華之中享受山、海、湖多維度自然景觀的板塊，也只有香蜜湖。 從高端公寓價(jià)格角度來看。 下圖是香蜜湖、后海、前海部分高端公寓價(jià)格對(duì)比：

不難發(fā)現(xiàn)，后海、前海等板塊，因?yàn)橥恋丶泄?yīng)導(dǎo)致價(jià)格跌宕起伏，過度炒作。曾經(jīng)，片區(qū)內(nèi)高端公寓叫價(jià)普遍在20-30萬元/㎡之間，部分含金量更高的物業(yè)甚至接近40萬元/㎡，樓價(jià)已經(jīng)到達(dá)了天花板。 反觀香蜜湖，作為深圳老牌豪宅區(qū)，土地供應(yīng)稀少但相對(duì)穩(wěn)定，片區(qū)內(nèi)高端公寓的代表項(xiàng)目東海國(guó)際公寓，價(jià)格僅有另外兩個(gè)片區(qū)的1/2甚至1/3，成長(zhǎng)空間充足。 據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示：最近一周，東海國(guó)際公寓的價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)步上升，均價(jià)漲幅較上周環(huán)比增長(zhǎng)0.37%。

租金價(jià)格也是反映高端公寓價(jià)值的重要依據(jù)，早在2016年，深圳商報(bào)就曾專題報(bào)道過：東海國(guó)際公寓690㎡的高檔公寓單位，以40萬元/月的價(jià)格出租，折算580元/㎡，超越了深圳90%以上頂級(jí)寫字樓租金水平。

無論是定位高度、宜居性高度 、景觀資源高度，還是租金高度，都在反映一個(gè)事實(shí)：香蜜湖，才是深圳高端公寓板塊中的價(jià)值高地。 作為片區(qū)內(nèi)高端公寓的代表——東海國(guó)際公寓，可以說是站在香蜜湖這個(gè)價(jià)值高地上，價(jià)格卻處在高端公寓中的洼地之中。 隨著香蜜湖“深圳城市主客廳”、“三大國(guó)際中心”建設(shè)的深入，東海國(guó)際公寓價(jià)格釋放的潛力更是極具期待！

03：云端之上，抄底香蜜湖的機(jī)會(huì) 站在更高的視角上，香蜜湖的價(jià)值，給片區(qū)內(nèi)的高端公寓來了更高的板塊占位，而片區(qū)內(nèi)具有含金量的高端公寓，本身就是板塊價(jià)值不可忽略的加分項(xiàng)。 一、天際線資產(chǎn)高度 其 一，是地標(biāo)級(jí)建筑帶來的身份感。

東海國(guó)際公寓、308米高，雙子塔造型東海國(guó)際公寓，本身就是深圳城市地標(biāo)，這種封面昭示性實(shí)則就是一種財(cái)富。 在展示面上，東海國(guó)際公寓是深南大道里除市民中心以外最大的存在，入駐“只為高端”的東海國(guó)際公寓，相當(dāng)于提前匹配香蜜湖未來國(guó)際舞臺(tái)的身份。 其二，是天際線上的視野。

居于東海國(guó)際公寓，下望深圳核心的繁華，南望深圳灣全景，北望塘朗山重巒疊嶂的山景……足不出戶，就能享受深圳罕有的山、湖、海、城C位觀景。 其三，是來源于細(xì)節(jié)的安心。 有業(yè)主稱，入住東海國(guó)際公寓滿五年，富麗堂皇的大廳，氣勢(shì)非凡的吊燈，彬彬有禮的客服和賓至如歸的感覺，依然不變。

能做到這一點(diǎn)，得益于東海不惜成本的高標(biāo)準(zhǔn)打造、始終如一地精心呵護(hù)。 東海國(guó)際公寓采用鋼板剪力墻筒體結(jié)構(gòu)形式，外墻為三層含銀鍍膜Low一e玻璃幕墻＋鋁板裝飾線條；大堂采用整面意大利大理石墻面和價(jià)值3千萬的LASVIT水晶燈飾組合；標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)走道均采用手繪墻紙等等。

這些超高標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)方式和建筑、裝飾用材，意味著建設(shè)施工的高投入，而現(xiàn)在來看，這充分體現(xiàn)了東海集團(tuán)一脈相承的高端血脈。 二、人居體驗(yàn)高度 居于東海國(guó)際公寓，享受的是居于頂端的生活體驗(yàn)。 東海國(guó)際公寓本身就是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店、大型商場(chǎng)、高端公寓等于一體的城市綜合體，業(yè)主VIP通道直達(dá)繽紛天地，下樓就是自帶的8500㎡歐陸皇室園林，周圍還有塘朗山、香蜜公園等綠地配套，繁華與自然和諧交織。

一位東海國(guó)際公寓的業(yè)主，上市公司高管，平日里工作比較繁忙，經(jīng)常需要去深交所、銀行總部辦事，在對(duì)比前海、后海和香蜜湖的交通環(huán)境后，他選擇了東海國(guó)際公寓，看中的正是項(xiàng)目帶來的便捷商務(wù)生活。 他也是一位運(yùn)動(dòng)達(dá)人，每周至少要跑2次半馬，恰好距項(xiàng)目600多米處，就是占地42.4萬平方米，被譽(yù)為“深圳最美公園”的香蜜公園，滿足了他對(duì)個(gè)人愛好的追求，也更加堅(jiān)定了他選擇東海國(guó)際公寓的決心...... 東海國(guó)際公寓還在150米高空之中打造了一個(gè)4500㎡的天際會(huì)所 ，也是目前全深圳最高的會(huì)所。

會(huì)所內(nèi)集合了空中泳池、多功能運(yùn)動(dòng)館、斯諾克桌球室、五星酒店級(jí)的宴會(huì)廳等多重休閑設(shè)施，業(yè)主可自由享受在空中弈棋，在云端暢游……天際線上休閑的體驗(yàn)，在深圳僅此一家。 三、物業(yè)服務(wù)高度 走進(jìn)東海國(guó)際公寓大樓，21米高的入戶藝術(shù)穹頂、13.7米高的入戶大堂打造，12米高的砂巖浮雕坐鎮(zhèn)中庭......第一感覺仿佛步入了一座奢華的超五星級(jí)酒店。

獨(dú)特的雙大堂設(shè)計(jì)，第一重大堂，24小時(shí)禮賓，有大堂經(jīng)理隨時(shí)服務(wù)，尊貴感十足；

第二重大堂只為業(yè)主社交圈層開放，大堂里設(shè)有咖啡機(jī)、充電寶、香薰機(jī)、加濕器等設(shè)備，隨時(shí)滿足業(yè)主的小需求。而且外人無法進(jìn)入小區(qū)，外賣、快遞等物品，由管家專門轉(zhuǎn)送，隱私性更有保障。

這些恰到好處的細(xì)致中，是“金鑰匙”物業(yè)服務(wù)用心極致，滿意加驚喜的入微關(guān)懷。

基礎(chǔ)設(shè)施“硬件”和公共服務(wù)“軟件”，東海國(guó)際公寓，讓業(yè)主享受到尊貴的生活品質(zhì)。

如今，入住塔尖的機(jī)會(huì)悄然而至。

東海國(guó)際公寓近期推出了一批 位于約300米之上“天墅”產(chǎn)品，不僅是香蜜湖稀缺物業(yè)價(jià)值上限的代表，更是擁有者身份與品位的象征。

東海國(guó)際公寓“天墅”產(chǎn)品，室內(nèi)配備私家電梯，客餐廳擁有近30米的開間，7米的高挑空，居于其中仿佛置身私人宮殿，占有感十足。

客廳、餐廳、主臥等房間，均最大程度地使用了巨幅落地窗，270°無壓力俯瞰福田中心區(qū)和深圳灣全貌，真正讓屋主擁有城市塔尖的體驗(yàn)。

此次推新熱銷的還有——150米以上的360㎡“云墅”云端復(fù)式，普遍位于50層以上。

產(chǎn)品采用雙入戶大門設(shè)計(jì)，在保證家庭成員的出入便捷性的基礎(chǔ)上，兼顧了私密性。

一層客餐廳一體化，做到了11米開間，活動(dòng)空間十分充足。配合南向落地窗，采光面積非常大，極具視覺震撼力。二層是臥室區(qū)，均采用套房設(shè)計(jì)，配有寬敞衣帽間，淋浴間內(nèi)設(shè)置超大尺寸浴缸，輕松營(yíng)造奢華舒適的生活體驗(yàn)。

最后透露一個(gè)好消息，除了主推的“云墅”、“天墅”產(chǎn)品外，東海國(guó)際公寓最近新推特惠：10.12萬元/㎡起，抄底香蜜湖！即買即住，特惠當(dāng)天已簽售3套，機(jī)不可失！

建面約156—193㎡戶型，總價(jià)約1790萬起，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可北看香蜜公園，南看深圳灣海景；

建面約274-283㎡戶型，總價(jià)約2780萬元起，三陽臺(tái)設(shè)計(jì)+8m橫廳，將塘朗山景、香蜜湖景色、深圳灣海景與城央繁華盡收眼底。 放眼未來，香蜜湖高端資產(chǎn)，供應(yīng)稀缺、價(jià)格穩(wěn)健，補(bǔ)漲正是大勢(shì)所趨。

東海國(guó)際公寓，占據(jù)了香蜜湖稀缺位置，享受香蜜湖稀缺的自然條件，擁有深圳、乃至大灣區(qū)都屬稀缺的高端配套打造，質(zhì)高價(jià)低成長(zhǎng)空間足，值得重點(diǎn)關(guān)注！

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