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官媒發(fā)聲！房地產(chǎn)限制性政策已完成使命！恢復(fù)住房消費(fèi)勢(shì)在必行！

2022年4月3日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)官方認(rèn)證微博發(fā)了一篇重要文章!

原文內(nèi)容如下：

2022年3月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大，要抓緊落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和政府工作報(bào)告舉措，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、推改革，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策早出快出，不出不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的措施，制定應(yīng)對(duì)可能遇到更大不確定性的預(yù)案。

這意味著今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)絕不是輕輕松松就能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)前，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作，在執(zhí)行力度、態(tài)度和速度三個(gè)層面，必須不折不扣落實(shí)去年12月6日中共中央政治局會(huì)議提出的“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的工作目標(biāo)要求，時(shí)不我待。

房地產(chǎn)投資和住房消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，把房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展搞好，把經(jīng)濟(jì)搞上去，一切就好辦，所有房地產(chǎn)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施和工作都要服從這個(gè)大局?，F(xiàn)在，是有關(guān)部門和地方政府要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利的投資、銷售、融資和消費(fèi)政策的最關(guān)鍵時(shí)刻了，萬萬不可錯(cuò)失了最佳時(shí)機(jī)。

“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，這是中央審時(shí)度勢(shì)做出的重大戰(zhàn)略判斷。今年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多，必須爬坡過坎，消費(fèi)和投資是實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大內(nèi)需的“雙引擎”，是加快構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支撐。這其中，消除不合時(shí)宜的房地產(chǎn)限制性政策措施，千方百計(jì)促進(jìn)住房消費(fèi)的恢復(fù)，積極擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的有效投資，幫助房地產(chǎn)企業(yè)融資化解風(fēng)險(xiǎn)，這是增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力的關(guān)鍵一環(huán)。在當(dāng)前的房地產(chǎn)投資、新基建投資和住房消費(fèi)的工作上，只有主動(dòng)適應(yīng)時(shí)勢(shì)，科學(xué)把握，積極作為，才能搶占時(shí)機(jī)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和提質(zhì)增效升級(jí)。反之，如果被動(dòng)應(yīng)對(duì)甚至逆勢(shì)而動(dòng)，就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，付出代價(jià)。

主動(dòng)作為、迅速作為以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)，一是金融服務(wù)要迅速跟上。當(dāng)前，房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)被根本扭轉(zhuǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)被有效消除，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該進(jìn)從“破”到“立”的轉(zhuǎn)換階段了，能不能適應(yīng)房地產(chǎn)良性循環(huán)的新形勢(shì)，關(guān)鍵就看金融服務(wù)的力度。目前出現(xiàn)的一些房企預(yù)售資金賬戶被隨意關(guān)閉，賬本上躺著幾十上百億元資金但企業(yè)實(shí)際可靈活動(dòng)用的只有幾億元，導(dǎo)致連兩三億元債務(wù)都還不了的怪現(xiàn)象，不能不說是一種很令人擔(dān)憂的情況。防范風(fēng)險(xiǎn)天經(jīng)地義，但是過猶不及和猶猶豫豫錯(cuò)判局勢(shì)產(chǎn)生的后果會(huì)更加嚴(yán)重，大量市場(chǎng)主體的企業(yè)因此而久陷僵局乃至倒閉破產(chǎn)，這并不是調(diào)控要達(dá)到的目的。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)政策需要從整個(gè)循環(huán)鏈條的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行疏通，最關(guān)鍵的一環(huán)就是金融服務(wù)，如加大開發(fā)貸款投放力度、擴(kuò)大并購(gòu)貸款寬度、增加合理發(fā)放住房貸款額度。此外在降準(zhǔn)、降息等釋放貨幣信號(hào)的政策工具上要更有前瞻性、精準(zhǔn)性、及時(shí)性，要給市場(chǎng)傳送好的信心和預(yù)期，切實(shí)支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求?？偠灾?，穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的金融政策要早出快出，不可貽誤戰(zhàn)機(jī)。

主動(dòng)作為、迅速作為以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)，二是各級(jí)政府要敢于改革，因勢(shì)利導(dǎo)。例如最典型的限售等政策，對(duì)于這種在樓市火爆和過度投機(jī)的非常時(shí)期出臺(tái)的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當(dāng)及時(shí)退出，不能不講科學(xué)把握就僵化延續(xù)，也不能沒有當(dāng)機(jī)改革的勇氣。目前受房企債務(wù)違約影響，購(gòu)房者擔(dān)心房子交付不了，市場(chǎng)買房情緒降低，如果整個(gè)鏈條循環(huán)不能暢通起來，房地產(chǎn)繼續(xù)明顯下行會(huì)更大地拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)整個(gè)循環(huán)鏈條的疏通中，除了已經(jīng)不合時(shí)宜的政策措施，土地出讓政策也急需調(diào)整，主動(dòng)大力降低拿地門檻，讓利潤(rùn)給企業(yè)。另外，房地產(chǎn)稅費(fèi)降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應(yīng)該積極靈活地用起來。我們常說政策執(zhí)行貴在速度，反過來說，不合時(shí)宜的樓市階段性措施的終止也貴在速度。因應(yīng)形勢(shì)，對(duì)的就采用，不對(duì)的就抓緊改，雷厲風(fēng)行的執(zhí)行速度是貫徹和實(shí)現(xiàn)穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)目標(biāo)的重要手段。當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作，要把更多精力聚焦到解決重點(diǎn)難點(diǎn)的緊迫問題上來，要不失時(shí)機(jī)激發(fā)制度的活力，激活基層的經(jīng)驗(yàn)，激勵(lì)干部的作為。

主動(dòng)作為、迅速作為以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)，三是房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)清大勢(shì)，順勢(shì)而為。今年是房企債務(wù)兌付集中的一年，對(duì)于大多數(shù)房企來說，當(dāng)前這個(gè)節(jié)點(diǎn)，償債依然是一道跨越難度不小又必須跨過去的障礙，直接選擇“躺平”并不是理性化解問題的辦法，企業(yè)雖然在市場(chǎng)和債務(wù)上有陣痛，卻是不得不過的關(guān)口。一方面，要千方百計(jì)搞活銷售；一方面，在債務(wù)上要積極與投資人尋求展期、交換要約以及回購(gòu)債券、加速資產(chǎn)處置等，以此獲得債務(wù)“緩沖期”。當(dāng)前，從政策層面來看，完善房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)制已經(jīng)作為行業(yè)中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向良性健康發(fā)展的托底保障，需求側(cè)進(jìn)行適度的激活也在進(jìn)行之中，這都會(huì)為行業(yè)降檔創(chuàng)造穩(wěn)定的環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)逐步得到化解。并非夸張，當(dāng)前是行業(yè)黎明前最難熬的時(shí)光，房企要奮發(fā)有為，熬過這個(gè)短周期，只有活著才能見到黎明、才有可能與行業(yè)共贏。只要有任何可以促使自救的路徑，企業(yè)都不該猶豫，無論是賣項(xiàng)目股權(quán)，還是賣業(yè)務(wù)板塊，只要還有一絲辦法就堅(jiān)決不躺下，何況現(xiàn)在政策已經(jīng)在步步著力糾偏，企業(yè)有什么理由不拼盡全力呢。對(duì)于房企而言，現(xiàn)在獲得真金白銀固然是最重要最有用，但是，觀念上適應(yīng)、認(rèn)識(shí)上到位、方法上對(duì)路、工作上得力也很重要，因?yàn)闆]有這種整體思維就容易躺下。企業(yè)躺下是很容易的一件事，但是想再站起來，就沒那么容易了。

主動(dòng)作為、迅速作為以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)，四是讓敢擔(dān)當(dāng)者上，讓不作為者下?？梢越梃b生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察機(jī)制和方式，由中央專門部委加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，推進(jìn)抓落實(shí)。無論是發(fā)展，還是改革，重在落實(shí)，當(dāng)然也難在落實(shí)。目前，在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”工作方面，一些部門和地方還沒有將其轉(zhuǎn)化為思想自覺和行動(dòng)自覺，有的對(duì)不合時(shí)宜的政策措施不去科學(xué)把握，遲疑不定，或者尺度無力；有的重會(huì)議、輕落實(shí)，甚至有的部門和地方在工作中不作為、不擔(dān)當(dāng)，推諉扯皮。督導(dǎo)檢查可以及時(shí)解決工作不力、效果不好，以及一些部門該指導(dǎo)的不指導(dǎo)、該投入的不投入，部門推地方、地方看部門的情況。對(duì)落實(shí)中央政策不及時(shí)、不力的部門和地方，要依規(guī)依紀(jì)依法嚴(yán)肅追究責(zé)任，對(duì)失職的問題，分清責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅、精準(zhǔn)、有效問責(zé)。對(duì)中央的房地產(chǎn)最新政策精神，當(dāng)前最緊要的是要投入更多精力、下更大氣力抓落實(shí)，切實(shí)把發(fā)展和改革的重點(diǎn)放到解決市場(chǎng)的實(shí)際問題上來。

最近幾年，雖然我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放慢了，但發(fā)展機(jī)會(huì)依然很多，買房、租房實(shí)現(xiàn)美好生活依然是當(dāng)前人民的剛需，加上房地產(chǎn)投資和消費(fèi)韌性好、潛力足，其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展中提供了不可忽略的有利支撐，對(duì)于房地產(chǎn)的作用，需要認(rèn)清新形勢(shì)、用好新機(jī)遇，科學(xué)有力地激活和維護(hù)好住房消費(fèi)和房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱性產(chǎn)業(yè)。對(duì)于落實(shí)中央政策方針的，就該表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于不落實(shí)中央政策方針的，就要問責(zé)讓其“改行”。

這篇文章的微博的作者“中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)信息”，官方認(rèn)證為“中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)”

百度百科里則顯示《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管的房地產(chǎn)類權(quán)威行業(yè)媒體

可見，這是一份官方背景的媒體，所發(fā)布的內(nèi)容是很有分量的！

這篇文章對(duì)樓市的支持信號(hào)十分明顯，非常明確的指出：

買房、租房實(shí)現(xiàn)美好生活依然是當(dāng)前人民的剛需，房地產(chǎn)投資和住房消費(fèi)仍是經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，把房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展搞好，把經(jīng)濟(jì)搞上去，有關(guān)部門和地方政府要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利的投資、銷售、融資和消費(fèi)政策的最關(guān)鍵時(shí)刻了，萬萬不可錯(cuò)失了最佳時(shí)機(jī)！

消除不合時(shí)宜的房地產(chǎn)限制性政策措施，千方百計(jì)促進(jìn)住房消費(fèi)的恢復(fù)。如果被動(dòng)應(yīng)對(duì)甚至逆勢(shì)而動(dòng)，就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，付出代價(jià)。

在降準(zhǔn)、降息等釋放貨幣信號(hào)的政策工具上要更有前瞻性、精準(zhǔn)性、及時(shí)性，要給市場(chǎng)傳送好的信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的金融政策要早出快出，不可貽誤戰(zhàn)機(jī)。

例如最典型的限售等政策，對(duì)于這種在樓市火爆和過度投機(jī)的非常時(shí)期出臺(tái)的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當(dāng)及時(shí)退出，不能不講科學(xué)把握就僵化延續(xù)，也不能沒有當(dāng)機(jī)改革的勇氣。

另外，房地產(chǎn)稅費(fèi)降低和貨幣安置等行之有效的辦法，應(yīng)該積極靈活地用起來。我們常說政策執(zhí)行貴在速度，反過來說，不合時(shí)宜的樓市階段性措施的終止也貴在速度。

并非夸張，當(dāng)前是行業(yè)黎明前最難熬的時(shí)光，房企要奮發(fā)有為，熬過這個(gè)短周期，只有活著才能見到黎明、才有可能與行業(yè)共贏。科學(xué)有力地激活和維護(hù)好住房消費(fèi)和房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱性產(chǎn)業(yè)！

這短短的一篇文章，就從政策、信貸等各方面點(diǎn)出了目前樓市的諸多不足，并對(duì)相關(guān)部門提出了嚴(yán)厲的要求：讓敢擔(dān)當(dāng)者上，讓不作為者下！

從近期各個(gè)城市出臺(tái)的政策中就能看出對(duì)樓市的這種支持，像今年初LPR的降息，以及各個(gè)城市LPR加點(diǎn)的降低和放款速度的加快，尤其是蘇州貸款利率已經(jīng)降到了基本利率。

2022年以來，全國(guó)已有超70城出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策，調(diào)控模式全面轉(zhuǎn)向，從中央到地方，從購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金到首付成數(shù)到解除限購(gòu)限貸！

如今看來，相關(guān)部門認(rèn)為這些政策放開、放松的力度還不夠，對(duì)房地產(chǎn)的支持力度還不足，尤其是一些城市還偷偷摸摸的不敢放松或者不敢明面上放松。

所以才有了官媒主動(dòng)為樓市提氣的文章。

可以想見，未來一段時(shí)間內(nèi)，各大城市會(huì)密集“消除不合時(shí)宜的房地產(chǎn)限制性政策措施”。

但是，這次消除房地產(chǎn)限制性政策措施的目的并不是讓房?jī)r(jià)大漲，“救樓市不等于漲房?jī)r(jià)”，“房住不炒”的基本政策還在。

可能還有人疑問，為什么要救樓市，房?jī)r(jià)這么貴，跌到老百姓都買得起多好？但其作為支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)的上下游太多太多，上到銀行金融，下至農(nóng)名工就業(yè)。

如果樓市繼續(xù)下行，將導(dǎo)致購(gòu)房者持續(xù)觀望，房?jī)r(jià)一路下跌，房子無人問津，開發(fā)商賣不出房子沒錢拿地，在建項(xiàng)目爛尾，zf的地賣不出去，當(dāng)?shù)鼗ㄅc社會(huì)福利沒有資金支持，工程房拿不到工程款，各種建材價(jià)格一路下跌......