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房地產(chǎn)重磅利好！證監(jiān)會(huì)：恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資

房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎利好

2022年11月28日、證監(jiān)會(huì)發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)、表示恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資

房企股權(quán)融資“松綁”

證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行

1.恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資

允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合

2.恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資

允許上市房企非公開(kāi)方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)

3.調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策

與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資

4.進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用

會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)

5.積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用

開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

金融支持地產(chǎn)打出組合拳

近期、金融支持房地產(chǎn)的措施不斷出臺(tái)

記者2022年10月20日從證監(jiān)會(huì)獲悉，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資

人民銀行2022年11月23日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施。據(jù)悉，人民銀行等金融管理部門(mén)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作和穩(wěn)定的合作關(guān)系，為其提供一攬子金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

2022年11月23日，“第二支箭”擴(kuò)容后首批民營(yíng)房企發(fā)債項(xiàng)目揭曉——中債增信公司出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，首批分別支持發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，預(yù)計(jì)其他優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的發(fā)債增信也將快速落地

同日，多家國(guó)有大行宣布與部分房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。例如，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方均表示，將以本次簽約為契機(jī)，共同維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展

中郵證券研究報(bào)告總結(jié)稱，目前，地產(chǎn)支持政策已形成組合拳，穩(wěn)樓市三位一體，穩(wěn)融資三箭齊發(fā)，有望顯著改善房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、更快恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

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重磅！央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布金融16條措施、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展！

重磅突發(fā)！剛剛央行出手！出臺(tái)16條措施，力度史無(wú)前例涉及房貸、融資、保交樓、房企風(fēng)險(xiǎn)處置等...提振房地產(chǎn)信心

就在剛剛，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

16條措施涉及信貸市場(chǎng)，非標(biāo)市場(chǎng)，標(biāo)債市場(chǎng)；保交樓，一樓一策；穩(wěn)定開(kāi)發(fā)貸，穩(wěn)定按揭，穩(wěn)定固融；各機(jī)構(gòu)展期友好協(xié)商，不改變貸款五級(jí)分類，暫不納入征信等…

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銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布 金融16條重磅措施支持房地產(chǎn)發(fā)展 逐條解讀

2022年11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

16條的出臺(tái)，意味著對(duì)房地產(chǎn)融資的大方向，從限制轉(zhuǎn)向了支持

在此之前，對(duì)于房地產(chǎn)的融資，在信貸政策上主要有“三道紅線”，在股票市場(chǎng)融資上也是不鼓勵(lì)。因此，房地產(chǎn)特別依賴表外融資和非標(biāo)融資，這也為今天的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)危機(jī)埋下隱患。

同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的救助方向，此前是“救項(xiàng)目不救企業(yè)”，但是事實(shí)證明，這對(duì)于保交樓和房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困效果不明顯。此次16條新規(guī)對(duì)此作出調(diào)整，未來(lái)的方向是“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。

本輪房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)，部分房企是由于自身激進(jìn)對(duì)行業(yè)造成較大風(fēng)險(xiǎn)。但是應(yīng)該正確分類，畢竟有些財(cái)務(wù)激進(jìn)的企業(yè)是資不抵債，有些僅僅是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，16條的出臺(tái)是在正確的方向上，疏通房地產(chǎn)融資的各類管道，為房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸正常軌道奠定基礎(chǔ)。

此次新規(guī)除了匯總了過(guò)往的房地產(chǎn)政策，還是有不少全新的亮點(diǎn)：