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?港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁：大灣區(qū)購房匯款將不限額 有筍盤

2024年2月26日起：港澳居民個人購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等8市的新建商品房及二手商品房

可在境外匯款：用于償還境內(nèi)按揭貸款、跨境支付不納入每日最高限額

2024年1月24日：中國人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項深化內(nèi)地和香港金融合作的政策措施

其中包括在大灣區(qū)實施港澳居民購房跨境支付便利化措施

措施提出：港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金、不納入其向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每日最高限額管理

換言之：港澳居民用于大灣區(qū)城市購房的匯款不限額

該條例將于2024年2月26日生效

過去：香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)面臨三個實際困難：向內(nèi)地匯款存在每天8萬元的限額、內(nèi)地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設(shè)級別較低的內(nèi)地銀行賬戶

有關(guān)規(guī)定正在松綁

根據(jù)2024年1月24日印發(fā)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》港澳居民購買大灣區(qū)內(nèi)地房產(chǎn)（包括新建商品房及二手商品房）可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內(nèi)貸款賬戶、用于償還境內(nèi)按揭貸款

該《指引》同時指出：如果購房交易不成功、購房款可原路退回

香港金管局總裁余偉文表示：該項措施主要為了解決資金由香港調(diào)動至內(nèi)地的限額痛點、讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時可經(jīng)過合規(guī)途徑將資金調(diào)入內(nèi)地：此前由于處理資金結(jié)匯沒有清晰的方式、從境外匯入資金到內(nèi)地銀行的相關(guān)程序比較復(fù)雜、導(dǎo)致跨境購房在資金匯款上存在一定困難

新安排旨在提供清晰;安全和合規(guī)的跨境匯款途徑、并放寬了金融和外匯限制、使港澳居民能夠更靈活和便捷地調(diào)動購房資金

中國人民銀行廣東省分行 國家外匯管理局廣東省分局關(guān)于印發(fā)

《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》的通知

中國人民銀行廣東省內(nèi)各地市分行，國家外匯管理局廣東省內(nèi)各地市分局，廣州地區(qū)各銀行機構(gòu)：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和發(fā)展的決策部署，推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國外匯管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管理局廣東省分局聯(lián)合制定了《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（見附件），現(xiàn)予印發(fā)。

請中國人民銀行廣東省內(nèi)各地市分行、國家外匯管理局廣東省內(nèi)各地市分局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行機構(gòu)。執(zhí)行中如遇問題，請及時向中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管理局廣東省分局反饋。

                               特此通知。

                                 中國人民銀行廣東省分行

                              國家外匯管理局廣東省分局

                               2024年1月24日

附件：港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引

中國人民銀行廣東省分行 國家外匯管理局廣東省分局關(guān)于印發(fā)

《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》的通知

中國人民銀行廣東省內(nèi)各地市分行，國家外匯管理局廣東省內(nèi)各地市分局，廣州地區(qū)各銀行機構(gòu)：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和發(fā)展的決策部署，推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，便利港澳居民購房業(yè)務(wù)辦理，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國外匯管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管理局廣東省分局聯(lián)合制定了《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（見附件），現(xiàn)予印發(fā)。

請中國人民銀行廣東省內(nèi)各地市分行、國家外匯管理局廣東省內(nèi)各地市分局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行機構(gòu)。執(zhí)行中如遇問題，請及時向中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管理局廣東省分局反饋。

                             特此通知。

                                    中國人民銀行廣東省分行

                                國家外匯管理局廣東省分局

                               2024年1月24日

附件：港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引

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港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引

第一條 根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》《中華人民共和國外匯管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《關(guān)于金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的意見》有關(guān)要求，推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展，推進港澳與內(nèi)地深度融合，制定本指引。

第二條 本指引適用于港澳居民個人（以下簡稱港澳居民）購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶 8 市（以下簡稱粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市）的新建商品房及二手商品房。

第三條 港澳居民從境外匯入人民幣或外幣購房款（含定金和保證金、首付款、全款、公共維修基金、購房相關(guān)稅款、違約金等，下同），可以按以下流程辦理結(jié)算支付：

（一）購買新建商品房預(yù)售房

1.港澳居民從境外將購房款匯往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方監(jiān)管，以下簡稱資金監(jiān)管賬戶）。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

— 4 —

2.資金監(jiān)管賬戶開戶銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收賬信息及辦理解付所需資料。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼）、購房相關(guān)稅費或違約金的證明材料（如涉及）向銀行申請購房款解付。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請購房款解付時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、屏幕截圖等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起 30 日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起 30 日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

4.銀行審核材料無誤后，將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供材料相對應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾函要求（如涉及）向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

（二）購買新建商品房現(xiàn)房（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得所銷售商品房項目大產(chǎn)權(quán)）

1.港澳居民從境外將購房款匯往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)

人民幣賬戶或買賣雙方約定的監(jiān)管賬戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

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2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或約定的監(jiān)管賬戶的開戶銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收賬信息及辦理解付所需材料。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到銀行通知后，為港澳居民辦理網(wǎng)簽備案，并持網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼）、購房相關(guān)稅費或違約金的證明材料（如涉及）向銀行申請購房款解付。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請購房款解付時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起 30 日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起 30 日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

4.銀行審核材料無誤后，將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供材料相對應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的境內(nèi)人民幣賬戶或約定的監(jiān)管賬戶。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾函要求（如涉及）向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

（三）購買二手商品房

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1.港澳居民購買二手商品房的，按照資金監(jiān)管協(xié)議（采取自行成交模式，涉及買方、賣方、銀行或房地產(chǎn)交易中心）或監(jiān)督支付協(xié)議（采取居間成交模式，涉及買方、賣方、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)），通過各方約定的監(jiān)管賬戶對購房資金進行監(jiān)管。

2.港澳居民從境外將購房款（人民幣或外幣）匯往約定的監(jiān)管賬戶。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。

3.收款銀行收到港澳居民境外匯入的購房款后，在辦理解付之前，通知港澳居民（或居間方，如有）收賬信息及辦理解付所需材料。

4.買賣雙方（或通過居間方，如有）辦理網(wǎng)簽備案。收款銀行憑港澳居民（或通過居間方，如有）提供的網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上賦予合同備案編碼），將對應(yīng)的人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯后解付）至約定的監(jiān)管賬戶。如港澳居民在申請購房款解付時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料，可以通過向銀行簽署承諾函并持提交網(wǎng)簽申請的相關(guān)證明（系統(tǒng)記錄、回單、截屏等）辦理購房款解付。承諾函內(nèi)容需包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起30 日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②解付資金不用于購房之外的用途；③購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起30 日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)。

5.港澳居民按照承諾函要求（如涉及）向銀行補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。

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6.買賣雙方辦理商品房不動產(chǎn)登記過戶。約定的監(jiān)管賬戶開戶銀行憑不動產(chǎn)登記過戶的證明材料（如不動產(chǎn)權(quán)證書），解除對監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的監(jiān)管，并將資金劃往二手商品房出讓方指定的境內(nèi)人民幣賬戶。

第四條 港澳居民也可以選擇從境外將購房款匯往其境內(nèi)同名賬戶（人民幣或外幣賬戶）并辦理相關(guān)購房資金的結(jié)算支付。匯款的交易附言應(yīng)列明所購商品房的具體地址。其中，從境外匯入人民幣資金的，不納入港澳居民向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理，但收款銀行應(yīng)對匯入的人民幣資金進行監(jiān)管，確保資金定向用于購房，不得挪作他用。

港澳居民使用其從境外匯入到境內(nèi)人民幣賬戶中的人民幣資金、或本人境內(nèi)外幣賬戶內(nèi)的外幣資金（含境內(nèi)合法所得外幣及境外匯入的外幣）購房的，銀行應(yīng)憑購房真實性證明材料[認購協(xié)議/買賣合同、網(wǎng)簽合同，或網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料（如有）]，將人民幣資金劃往（或外幣資金結(jié)匯后劃往）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶、指定的人民幣賬戶或交易方約定的監(jiān)管賬戶。港澳居民辦理資金劃轉(zhuǎn)（或結(jié)匯劃轉(zhuǎn)）時尚未取得網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料的，應(yīng)向銀行簽署承諾函（內(nèi)容包括：①在提交網(wǎng)簽申請之日起 30 日內(nèi)向銀行補充提交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料；②資金不用于購房之外的用途；③購房交易不成功的，在提交網(wǎng)簽申請之日起 30 日內(nèi)通知銀行，同意授權(quán)且配合銀行辦理相關(guān)資金原路退回手續(xù)），并按照承諾函要求補交材料。

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第五條 港澳居民可以將境外人民幣或外幣資金匯往境內(nèi)貸款賬戶，用于償還境內(nèi)按揭貸款（含月供或提前還款）。貸款銀行進行真實性審核后，將不超過月供或提前還款規(guī)模的人民幣資金劃入（或外幣資金結(jié)匯后劃入）港澳居民境內(nèi)貸款賬戶。港澳居民應(yīng)承諾相關(guān)資金僅用于償還按揭貸款，不得挪作他用。貸款銀行應(yīng)對相關(guān)資金的用途進行監(jiān)測。港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每天最高限額管理。第六條 港澳居民購房交易不成功（含港澳居民主動終止、取消購房）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房買賣雙方應(yīng)將對應(yīng)的購房款原路退回。其中，原屬于境外匯入的人民幣/外幣購房款的，應(yīng)將人民幣/外幣購房款原路退回匯出境外；原屬于境外匯入外幣購房款已結(jié)匯的，應(yīng)將退回的購房款購匯后原路匯出。銀行在辦理購房款原路退回時，應(yīng)審核以下材料：

（一）原支付憑證、結(jié)匯憑證；

（二）購房交易不成功的證明材料（如網(wǎng)簽備案未通過、不動產(chǎn)權(quán)登記過戶不成功、交易雙方解除合同的證明等）；

（三）港澳居民主動終止或取消購房的，需提交書面說明；

（四）監(jiān)管協(xié)議或監(jiān)督支付協(xié)議要求的其他條件（如有）。

第七條 港澳居民購房交易過程中出現(xiàn)的匯兌損益，由買賣雙方按照商業(yè)合理原則自主協(xié)商并以書面形式確定。

第八條 港澳居民以個人名義購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市商業(yè)用房（商業(yè)、商住兩用、辦公類住房等）的結(jié)算支付，參照本指引執(zhí)行。

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第九條 港澳居民轉(zhuǎn)讓境內(nèi)商品房和商業(yè)用房所得資金匯兌及劃轉(zhuǎn)，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條 港澳居民購房的資質(zhì)、條件、用途、數(shù)量等，應(yīng)遵守住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門的規(guī)定。

第十一條 銀行應(yīng)對房產(chǎn)買賣交易的真實性、交易價格的合理性進行盡調(diào)審查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民按照承諾函要求及時補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。如未在承諾的期限內(nèi)補交，銀行應(yīng)在承諾期限屆滿之日起5 日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢備案結(jié)果，發(fā)現(xiàn)未通過備案的，應(yīng)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民事先提交的承諾函，在通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民后直接辦理購房款原路退回或匯兌退回，同時銀行可暫停為其辦理后續(xù)人民幣購房款解付（或外幣購房款結(jié)匯解付）及支付劃轉(zhuǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。涉及二手房交易的，銀行應(yīng)重點審查二手房交易價格的合理性、公允性，并通過三方資金監(jiān)管協(xié)議或監(jiān)督支付協(xié)議約定監(jiān)督各方責(zé)任，避免產(chǎn)生交易糾紛以及通過虛構(gòu)房產(chǎn)買賣合同、違法違規(guī)交易等導(dǎo)致資金跨境進出。

第十二條 銀行應(yīng)加強對異常交易的事中攔截和事后篩查，發(fā)現(xiàn)可疑或異常情況的，應(yīng)及時報告所在地人民銀行（跨境人民幣交易）或外匯局（涉及資金匯兌的交易）第十三條 本指引由中國人民銀行廣東省分行、國家外匯管

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                       理局廣東省分局負責(zé)解釋。

                       第十四條 本指引自 2024 年 2 月 26 日起實施

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